[摘要] 3月随着东莞新房推货以及本身库存的不充足，东莞二手房建成新宠，市民看二手房的热情高涨，但是二手房奇货可居、水涨船高，买房难出现。不过东莞二手房豪宅成交不错。
3月随着东莞新房推货以及本身库存的不充足，东莞二手房建成新宠，市民看二手房的热情高涨，但是二手房奇货可居、水涨船高，买房难出现。不过东莞二手房豪宅成交不错。
东莞楼市库存现新低 二手房或受宠
新增供应跟不上，新开工量小，东莞楼市库存出现了自2007年以来的新低，截至今年3月31日，东莞商品房的累积可售存量为554.64万平方米。数据显示，在东莞楼市供应当中，60~100平方米的中小户型供应仍是主流产品，镇区供应逐渐增多，有占据主导的趋势。业内人士预测，随着政策明朗，新开工量增多，四五月将迎来东莞楼市的供应小高峰。
首季供应105.42万平方米
东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年季度全市共有38个项目有新增供应，其中3月份仅有7个楼盘项目有新增供应，季度总供应面积为105.42万平方米，同比2009年一季度增加14.18%，同比2008年一季度下降20.73%。
一季度商品房新增供应面积镇区较多，总供应面积为60.30万平方米，占总体量的57.20%，同比小幅下降；城区的新增供应面积为45.12万平方米，占全市供应的42.80%，城区的供应所占比重比2009年同期有所上升，这主要是个盘供应放量现象突出。
分析认为，从2008年~2010年镇区供应始终占据着主导地位，随着城区商住用地的逐年减少，商品房新增供应也会相应的减少，随着“三旧”改造的启动，即使城镇区域供应失衡有所减缓，预计整体镇区占主导地位的趋势还是不会变。
库存仅够9个月消化
截至2010年3月31日东莞商品房的累积可售存量为554.64万平方米，环比下降2.54%，库存量减少近15万平方米，可售存量自2010年1月份保持高位回落态势跌破600万平方米，并在3月份回落到2010年一季度末的值554.64万平方米，并创2007年以来新低。
东莞中原地产市场研究部分析认为，这主要是今年多方夹击的房地产打压政策的出台，许多开发商把出货较难的商业或成交不理想的高档项目作为银行抵押，以达到快速回收资金运转；此外一些轻轨周边的物业以及片区暂不成熟的区域开发商暂且保留自用以等待时机出货。可售存量进一步减少，供求矛盾愈加尖锐，市场累积需求逐步增加，供应暂处于偏紧状态，因此对房价提供了强有力的支持。
合富辉煌东莞市场研究部则认为，从2008年底开始，东莞住宅库存水平呈下降趋势，主要原因是基于2008年市场低迷，2009年市场预期较低，新开工量较少，在销售井喷的情况下，库存量快速减少。分析指出，按前两年消化量计算，目前库存仅足够9个月的消化量。
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