[摘要] 3天，成交7块土地，成交金额高达120亿元。这是12月份北京在土地市场上演的一幕。
高价地背后站着上市房企
记者发现，今年北京高溢价率地块背后都站着上市房企或是具有国有背景的房企。溢价前五的地块，四块被上市房企拿得，同时拿地公司中四家还有国企背景。远洋地产旗下远东新地拿下亦庄新城地块，大龙地产拿下顺义后沙峪地块，SOHO中国拿得望京B29地块，中化方兴拿下广渠路15号地，大兴黄村地块则被上海绿地拿得。
多位业内人士表示，理性的开发商在拿地的时候必须考虑土地成本，但当下不少开发商对土地成本“漠不关心”，亦庄新城地块的楼面地价超过在售住宅均价，顺义后沙峪地块的楼面地价则和在售别墅的价格相近。产生这样局面主要是因为开发商对楼市的良好预期，尤其是随着今年房价从下半年开始持续，同时开发商手中拥有大量资金。房价看涨和手中有钱的双重因素下，开发商才敢于最终以起始价的三倍、四倍的价格拿地。
记者还发现，上半年成交地块的平均溢价并不高。6月开始，平均溢价开始走高，为82%，到7月达95%。10月，成交地块较少，而11月份更是达高258%的平均溢价率。
高溢价使政府财政收入骤增。北京市财政局的数字显示，今年前11个月，北京地方财政收入累计完成1892亿元。如果按照中原地产统计的数据来看，前11月份，北京非工业用地成交总金额达到600亿元。如此来看，仅土地收入就能够占到政府财政收入的近30%。如果加上工业类地块的出让收入，土地在北京财政收入中所占的比例会更大。
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