[摘要] 房价高位运行遭遇讨伐和政策包围的情形似乎在上演2007年那一幕。这是否意味着楼市真的会出现拐点呢？接受记者采访的相关人士均表示:政策方面确有很多相似之处,如大力建设保障性住房,打击囤地等,但2007年政策主要是打压价格,而今年的政策总体来看还是以刺激为主。
分析师论战“价格拐点”
刚进入“金九银十”就遭遇了销量下跌的尴尬,楼市未来会否量价齐跌?
“经历了成交量的连续下滑,近期房价将会出现下跌。”市场研究人员杨红旭表示。
深圳市规划和国土资源委员会发布的报告也认为,未来住房供应的增加,以及二手房市场对住房需求的有效分流,房价较快上涨的局面将会得到有效的控制,且有望向下调整。
但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数分析师仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。
“近期成交量回落只说明购买热情下降,但整体需求量依然很高。市场上之所以有部分楼盘提供小幅折扣,也只是因为它们前期的价格上调过于迅速,短期需要有所回调,以支撑目前的成交量。”
佑威房地产研究主任薛建雄给出的成交数据显示,目前正在促销的不少楼盘,如绿地公园7号、绿洲康城亲水湾等楼盘成交价格上半年均有较大的提高。
绿洲康城亲水湾的成交均价由今年1月的9072元/平方米上涨至8月份的13714元/平方米;今年6月开盘的保利林语溪,8月份的销售价格已经较6月份涨了1000多元/平方米,达到14308元/平方米。昨日,记者致电售楼处了解到,部分房源的销售价格已达到18000元/平方米。
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