[摘要] 上月底刚刚交用的西三旗胜家园限价房中，就有39户业主将房屋出租商用。7月份，北京市住建委对此介入调查，并对出租房屋业主购买资质进行重审。截止到目前，重审结果还未出炉，但该事件揭开了北京政策性住房租售乱象的冰山一角。
经适房买卖签阴阳合同
按照市住建委去年6月发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，也可以取得商品房产权。因此，满5年的经济适用房在市场上的交易也比较普遍。
“但经适房的交易过程也存在很多‘技巧’。”另一家中介负责人透露，按照规定2008年4月11日以后的经济适用房，如果交易的话，产权人需将卖房的70%交给国家。为此，很多业主与购房者之间往往都签署阴阳两份买卖合同，减少交给国家的那部分价款。而2008年4月11日以前的经济适用房，如果交易只需要将卖房的10%交给国家。
她举例说，按照政府制定的指导价格，天通苑经济适用房的指导价格约为7200元/平方米，而这个项目的二手房均价已经达到9000元/平方米了，所以，在经适房交易中，买卖双方往往默契地签署两份合同。一份是比照政府指导价格的合同，另一份则是按市场真实价格的合同。购房者往往是在私下里补齐两份合同的差额部分。签署这样的阴阳合同，卖家能少交数十万元。这位中介负责人给记者算了一笔账——天通苑经济适用房的价格是2600元/平方米，以100平方米的房子计算，签署阴阳合同后，卖家可将12.6万元本该交给国家的钱收入自家囊中，而且这还不包括他本身卖房的。
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