买家签"阴阳合同"购买经适房不住反租售

京华时报  2009-07-27 07:28

[摘要] 上月底刚刚交用的西三旗胜家园限价房中，就有39户业主将房屋出租商用。7月份，北京市住建委对此介入调查，并对出租房屋业主购买资质进行重审。截止到目前，重审结果还未出炉，但该事件揭开了北京政策性住房租售乱象的冰山一角。

上月底刚刚交用的西三旗胜家园限价房中，就有39户业主将房屋出租商用。7月份，北京市住建委对此介入调查，并对出租房屋业主购买资质进行重审。截止到目前，重审结果还未出炉，但该事件揭开了北京政策性住房租售乱象的冰山一角。

天通苑房屋出租火爆

近日，记者分别走访了北京的经济适用房社区天通苑小区和东三环10号线的百环家园小区。在这两个经济适用房小区里，随处都能看到出租房屋的小广告，一些业主甚至将招租电话贴在自己窗户上。记者拨通电话后，对方明确告诉记者，他所租的房子就是经济适用房，房屋面积有近百平米，房中家电齐全，每月租金2000元，付款方式则是押一付三，一季度一付，租住在里面不会遇到麻烦。

天通苑区域一家中介公司经理告诉记者，天通苑小区的租赁市场很火爆，而且绝大部分都是经济适用房。其中既有他们代理的整房出租，也有被改造后的群租房。他拿出该地区的区域图说，天通苑西三区和北一区主要是以整房出租为主，北二区和北二区以南的区域则更多集中了群租房。

这位经理说，购买经适房满5年后，可通过上市交易转为商品房，此时出租就不违反规定了。据记者了解，百环家园小区的经适房，满5年的房子也得到今年八九月份。可以说，目前出租房屋业主全都违反了北京市经济适用住房管理办法。

“有些业主也担心被查。”这位经理说，要出租房屋的业主们都知道经济适用房不能出租的规定，很怕通过缴税反映出自己将房屋出租房屋的信息。但是好几年了，都没有因此查处过一家，所以绝大部分业主已经不是很在意这个规定了。

昨天，北京地税局一名不愿意透露姓名的干部对记者说，对出租房征税的管理难度实在是太大了。北京地税干部约3000人，在一线稽查的才几百人，面对庞大的租房市场根本查不过来。另外，地税查一家大型企业逃漏税，可能补缴千万元税收，而查一个出租屋，顶多能缴十几元，比较而言，查出租屋的投入产出比太不均衡了。更重要的是，经济适用房根本就不能出租，就谈不上收税的问题。对经济适用房的规范管理，应该由住建委监督。