[摘要] 上周(５月２５日－３１日)房地产市场成交总量环比下跌，除个别城市外，全国主要城市中多数城市成交出现下滑；成交价格则涨跌互现，但调整幅度较小。有关表示，成交走低主要是受到节假日影响，国务院公布商品住宅资本金下调比例，给市场带来利好。
：中国楼市冷暖转换太快 超过人预期
继楼市销售回暖后，主要城市的土地市场率先开始升温。5月31日，北京昌平区一块商业金融项目用地经过88轮竞价，由北京润丰以4482元/平方米的楼面价竞得。 报道称即便在楼市火热的2007年，这一单价也能在北京的四环边拿地。
这是个例，还是真的楼市又回暖了？房地产泡沫仍未完全褪去，楼市即转暖，是否太快，原因何在？记者就此专访了对房地产有颇多认识与实践的罗准。
记者：近媒体报道一些城市土地拍卖场面火热，成交价格直逼2007年，您觉得这是个例，还是真的升温了？
罗准：不是个例。前天宁波鄞州新城区一块地从每亩573万元起拍，拍到1161万元仅用了二十来。拍出了每平方米8700多元的楼面地价(楼面地价指土地价格摊到建筑面积里的单位价格)，总成交额在10个亿左右。
而旁边在售楼盘只有万元左右，导致一夜间几乎在售楼盘全部封盘。
记者：之前还曝出假按揭呢，拿地可信度能有多少，会不会又是操作的？
罗准：是事实。这3个月的出货，让很多开发商手里充满了现金，但由于08年未拿地，导致手里没项目，而通胀预期明显，还是土地保值，所以都拼命拿地。现在宁波这边都不敢销售了，卖完了没项目在售房产公司就没利润了，没事做公司会完蛋的。
记者：这是否可以说明楼市真的回暖了，房价又要涨了？
罗准：这三个月资金回笼很大，现在不光是回暖的问题，是冷暖转换太快，根本没有过程，这是大家的共识，人预期都没有这么快。
我在2月份知道春节期间各售楼处突然人流暴增，就疑惑过，很多业内人士也奇怪，问起来都是压得太久了，刚性需求在，大家还是要买的，但是之后形势的发展更快。
记者：房价的泡沫还没褪去，就又涨了，这很不健康啊。
罗准：房地产是一管就死，一放就乱。我现在越来越相信中国城市化的进程还有很大。刚性需要很旺盛，大家都担心4万亿造成通货膨胀，所以纷纷买地，宁波这边有楼盘一开出别墅就卖光的事。一套都是几百万，有钱人怕通胀，房子还是的避险工具，但是涨得快了，民意沸腾，国家还会管，但只要银根不紧缩，问题不大，就跟08年6月以前一样。
记者：您对购房户有哪些忠告？
罗准：建议先买远处的房子，升了卖掉也比放银行好。
随着楼市的回升，对房价走高的预期越来越强，昨日A股房地产股全线飙升，地产指数大涨5.81%，领涨A股。
高盛上星期预期，国内楼价将在2010年回升，升幅在5%至20%；与此同时，该行更预期2011及2012年楼价将每年上升10%。
摩根士丹利也预料未来12个月，楼价升幅在5%~10%，尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。该行表示，国内楼市正处于"转角市"，预计住宅销售量将持续好过预期。此外，政府又持续推出支援楼市的措施，有助刺激实质楼市及股市。
各投行同时提醒，由于政府已经加大保障住房的力度，而且发展商及购房者目前更容易取得贷款，都会刺激下半年新开工建设活动，换言之，库存下跌速度可能不及预期，意味楼价大幅回升短期内难以实现。
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