[摘要] 上周(５月２５日－３１日)房地产市场成交总量环比下跌，除个别城市外，全国主要城市中多数城市成交出现下滑；成交价格则涨跌互现，但调整幅度较小。有关表示，成交走低主要是受到节假日影响，国务院公布商品住宅资本金下调比例，给市场带来利好。
目前，高退房率的矛头直指假按揭现象，实际上，还有很多原因可能造成退房。陈真诚解释道："房屋出现质量问题，开发商交房违约、政策导致首付和利率变化等，都会引起退房情况。"
要跳出一边热销，一边退房的"怪圈"，上述不愿具名的房产事业部销售总监表示，开发商要为房地产市场的回暖和稳定，做出实实在在的努力。
陈真诚也认为，需要多方面齐动员。开发商应该制定合理的房价，主动将泡沫挤干净，才能促使房地产市场的回暖和更好的发展；银行方面，在审批住房按揭贷款时一定要严格把关，有针对性地加强房贷业务的安全审核制度。防止部分开发商导演的假按揭继续扩大；消费者应该摆正心态，结合自身情况，按照真实需要购房选房，要对自己的购房行为负责；政府要严格执行相关法律和政策，严厉打击投机的购房者，维护买房卖房者之间的契约关系。
中国楼市“多空对垒”的局势在持续数月的“小阳春”后，格局大变，开发商和外资投行轮番唱多楼市，“多军”大获全胜、“空军”溃不成军。
然而，笼罩在中国楼市上空的迷雾并没有真正散去。假按揭、自买自卖、高退房率等在近期被频频爆出，高成交量被指“掺水”；开发商的提价行为也被批评为“自毁前程”。上有迷雾，下有暗礁，中国楼市在扑朔迷离中前行。
征兆并不明显，楼市突然间躁动起来。
近期，上海、深圳等地部分楼盘价格狂飙，有的甚至涨至2007年的高位。让人误以为2007年那个的年代再度回来。
与此同时，外资投行乘机火上浇油。6月2日，在上海举行的“2009年全球不动产资本俱乐部中国年会”上，摩根大通经济学家龚方雄乐观地放言，今年中国房价上涨幅度将达5%-10%，而明年涨幅将达到10%，并鼓励大家近积极买地建房。其他投行也是一片附和之声，开发商们自然顺竿往上爬。
富力联席董事局主席张力甚至称，市场回暖，富力承诺不，也不超过3%。一香港地产上市公司的总裁自信地向时代周报记者说：“季度的销售情况证明，房地产市场已经回暖。”
事实果真如此吗？
房企唱多投行助阵
房企“唱多”的理由充分：截至目前，万科地产、保利地产、绿城中国、中国海外地产的销售额已经提前完成“百亿元”，而恒大地产、富力地产、雅居乐等龙头房企在上半年进军百亿元俱乐部已经没有悬念。
一季度房地产市场的回暖，让大多数房地产企业恢复了元气，底气壮了以后，出手也阔绰了，一度绝迹的“”重出江湖。
5月21日，富力以10.22亿元的高价折桂京城新“”；同，万科以13.86亿元斩获佛山，这是继万科获得无锡之后，短短10天内的第二次出手，而2007年底石曾表示“2008年之后万科绝不拿‘’”。
今年3月，万达集团以10.45亿元价格竞得天津河东区地块。4月底，绿地集团以9.5亿元拿下上海松江区辰花路地块，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块。
时代周报记者了解到，与众多房地产企业掀起新一轮拿地狂潮形成鲜明对照的是，仅仅在广州，金地集团的番禺项目、恒大地产的员村项目、富力地产的云祥路项目、中莱的科学城项目、鸿荣源的金沙洲项目等多个昔日“”仍然悄无声息。
更为奇妙的是，今年初还对中国房地产前景表示忧虑的外资投行，近期集体转向，从大肆唱空，到一片唱多之声。
投行高盛率先对2009年全年中国的楼价走势预测作出修订。高盛4月中旬的报告将香港一手楼价跌幅预期从原先的20%大幅收窄至5%；二手楼宇价格跌幅预期由15%调至0%。对明年中国的楼价，高盛更加乐观，由原先预测内地一、二手楼价各跌10%及5%，转而认为整体楼价将上涨5%。
瑞银、摩根士丹利、摩根大通和花旗银行也异口同声地说：中国房市已经“回暖”。花旗甚至认为，2009年，环渤海地区、西部以及上海和北京地段的房价将上涨5%。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受时代周报记者采访时称，今年以来的政策利好助推了楼市的回暖。这让开发商和投行有了唱多的底气。
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