[摘要] 上周(５月２５日－３１日)房地产市场成交总量环比下跌，除个别城市外，全国主要城市中多数城市成交出现下滑；成交价格则涨跌互现，但调整幅度较小。有关表示，成交走低主要是受到节假日影响，国务院公布商品住宅资本金下调比例，给市场带来利好。
审慎乐观
开发商和投行大肆唱多之声却难以淹没众多和官员唱的反调。
中国农业银行总行分析师何志成深度剖析了房地产市场的现状。他在接受时代周报记者采访时表示，目前的房价与真正的购买力尚有一定的距离，所以“房价大幅上涨的条件不具备”。其次，金融危机以来，房价的调整幅度只有20%-30%，与股市大跌相比并不算大，现在的房价跌不下去，是因为开发商“不差钱”，说明这一轮调整并不充分。
同时，如果物业税开征，对房地产市场的影响会很大。何志成认为，“房地产市场正处于上下博弈状态，这种‘牛皮糖’状态将持续1-2年”。
与何志成的观点类似，建设部政策研究主任陈淮认为，“房地产市场单边和单边的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态。”陈淮指出，房屋的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定房价上涨没有客观基础。
而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则更为悲观。他在接受时代周报记者采访时认为，2009年极有可能是改革开放30年来，中国房地产开发业不景气、寒冷的一年。通胀预期只能短期影响房价走势，长期来看，房价的调整并没有结束。而且现在全球都在通缩，通胀其实是一个悖论。今年，通胀不会到来。现在鼓吹通胀，有误导消费者的嫌疑。
但房地产研究主任董藩则反对“唱空”。他向时代周报记者表示，当前恢复经济是要务，房地产业既是主导产业，又是支柱产业，对经济拉动大。人们认为，物业税即将开征，或将重创高房价。但董藩表示，物业税短期内很难开征。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也向时代周报记者表示：“房地产回暖是勿庸置疑的”。但他提醒，目前市场上的需求还是以刚性购买需求和部分释放的升级换代需求为主，还没到需求入市的时候，房企盲目的，很可能毁了楼市回暖的前途。
北京房地产交易网的数据显示，截至5月19日，5月份的商品房成交套数环比4月下降了42%，许多提价的项目再度陷入销售困境。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
