[摘要] 新年，又到了房贷利率调整的高峰期，由于今年下半年央行将房贷最优惠利率扩大到基准利率70%的幅度，明年房贷能否打七折成了市民关注的热门话题。为此，房天下综合整理了各大媒体的相关评论以及各大银行房贷利率的最新动态。
二套房利率战
不过，此时谁还顾得上颓势？11月以后，个人住房贷款市场最紧张的莫过于“挖角”与“反挖角”。
11月底银行陆续出台针对套房的政策，统一是对首套房利率按照基准利率打7折执行。但在对待存量客户上，银行态度微妙。而为了保留客户，上海部分银行出台政策，允许部分符合银行客户标准的存量客户也实行利率下浮30%。客户的标准包括，贷款一定数量比以上(比如50万或100万门槛)、在银行有大量存款或是银行贵宾理财客户等。
一时间，银行和客户之间、银行和银行之间展开了激烈的博弈。
但部分银行“精明”，对存量客户下调利率的同时附加条件，如增加提前还款的违约费用，增加其“房贷搬家”的成本。此外，记者了解到，银行只对存量客户调整利率，是因为银行之间对于小数额贷款的竞争并不激烈，因为即使抢到了这类客户，对银行的利润贡献度也不是很大。
但随着二套房政策的放开，如果利率政策不同，银行同样将面临一轮客户的“争夺战”。
近日，国务院131号文《国务院厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》列明，“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”这意味着，对于多套房的贷款利率甚至成数可能下调。
一家大型商业银行上海分行的个贷负责人说，此前多套房房贷利率有按照上浮实行的，但多套房客户往往经济实力较强，因此一些商业银行为了拉拢客户，对多套房通过“固定利率”方式避开了“利率上浮”的规定，实际上已变相使利率变为基准利率的7折。只不过是在降息的环境里，固定利率将使客户难以享受到降息的利好。
“目前我们还没有具体制定措施，但对第二套房政策下浮30%应该没问题，其他套数的要具体定。”上述个贷负责人说。
而记者了解到，一位至少拥有4套以上房子的客户由于申请7折利率未必批准，已开始寻找其他银行的机会。预计短时间内这样的人会大量出现。
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