[摘要] 新年，又到了房贷利率调整的高峰期，由于今年下半年央行将房贷最优惠利率扩大到基准利率70%的幅度，明年房贷能否打七折成了市民关注的热门话题。为此，房天下综合整理了各大媒体的相关评论以及各大银行房贷利率的最新动态。
11月短暂“反弹”
“11月的情况略微好转。”一家股份制银行房贷负责人表示。
央行10月底宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍、首付款比例调整为20%后，市场上的房地产成交量有一定上升。
记者从商业银行获得的数据(为央行统计各银行上报的数据而制定，与银行最终公布的数据可能略有出入，下同)显示，11月金融机构个人款比10月增加了约145亿元，个人住房贷款形势如前文所述略微好于10月，至少已开始恢复正增长。
四家占据市场主要份额的国有大行除了一家环比负增长外，其余的增量全部超过20亿元，增长量的为建行——比10月增长了近36亿元。
股份制银行(包含交通银行)中增长最快的仍是招商银行，约16亿元，其次为浦发银行增长了近5亿元，中信银行3亿元，交通银行增长约2.7亿元，光大银行约1亿元。
不过11月的情况并未有很大的改善。出现个人住房贷款负增长的银行不在少数，13家股份制银行中，华夏银行、民生银行、兴业银行、广发银行、深发展、恒丰银行、浙商银行等7家银行均为负增长，其中兴业银行和民生银行负增长量。
持续放宽的房地产信贷政策能否改变市场的走向，仍是个巨大的问号。实际上，房地产市场观望的气氛仍浓厚，个人住房贷款增长乏力。
“11月的增长是黑暗前的黄昏。”一家大型银行负责房贷的人士较为悲观。而上述股份制银行的房贷负责人则表示，未来难以看清，但他也认为至少到明年上半年为止，房贷的颓势不会改变。
到11月止，个人住房贷款比年初增长了2486亿元，而去年同期增长了6797亿元，增量同比下降63.4%，个人款比年初增长了3953亿元，而去年同期增长了8304亿元，这就意味着增量同比下降52.3%，基本上宣告了今年个贷以颓势结束。
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