[摘要] 房地产行业既是资金密集、对资金依赖、高投入、周期长、高回报的专业性很强的行业，同时也是高度依赖政策、宏观经济大势的高风险行业。房地产业的特性决定了房地产企业既存在运作过程中与之相伴随的经营方面风险，更具有来自包括金融、财政、土地、等方面宏观政策变化及整体宏观经济形势等方面的风险。
另一方面，目前，通货膨胀几乎已经全球化。尤其在与中国为邻的越南、印度、泰国、韩国等国家，也正发生具有高危机性的通货膨胀。其通货膨胀形势事实上已是甚为严峻。这些，无疑使中国经济进一步加大了中国解决经济问题的难度。
目前越南的经济形势情况与中国1994-1995年期间的进形势情况很相似。在经济持续10年以仅次于中国、第二的7%以上速度高增长下，越南却因政府政策不慎而造成了空前的通货膨胀危机。
今年前5个月，越南通胀率约为19.1％。其中，5月份，越南的通货膨胀率已升至25.2%，创13年新高。在这种情况下，由于越南央行未能有效控制通胀预期，所以，今年，越南股市急跌60%以上，胡志明市等越南大中城市的房地产价格平均下跌达50%以上（有的城市房价已下跌甚至达60%以上），越南盾汇价3月以来贬值超过2%。而且，有可能象1997年亚洲金融危机时的泰国铢贬值了45%一样，一年内越南盾可能贬值30%以上。
当前，事实上，除越南外，韩国、印度和泰国通胀率也已分别创下7年、7年和10年新高。因此，可以说，虽然越南的通货膨胀情况暂时未影响亚洲区内其他经济体而演变成新危机，但目前的情况是，与1997年亚洲金融风暴爆发前相似的新的亚洲金融及货币危机可能一触即发。
经济治理经验证明，影响通胀预期的最关键因素是存款利率水平的高低，加息是打击通货膨胀的最有效手段。因此，应对严峻的经济形势，为打击通货膨胀，越南央行已经制定了一整套政策应对通货膨胀问题，包括继续加息、降低经常项目赤字、提高商业银行准备金率等。
5月17日，越南央行大幅提高基准利率325个基点，并允许商业银行在基准利率的基础上上浮50%作为存款利率上限。
6月初，越南政府再下“猛药”，推出了一系列涉及多个重要领域的举措，包括紧缩银根，以及削减公共项目和国家机关开支等。
从6月11日起，将越南盾基准利率从12％上调至14％，同时允许各商业银行将贷款利率由原来的18％上调至21％。今年年初以来，越南国家银行已将银行存款利率从年初时的8.25％调高至目前的12％。但当前的利率水平仍处于负利率，远低于通胀率，未能有效控制通胀预期。
6月15日，越南财政部长武文宁在马来西亚吉隆坡举行的经济论坛东亚会议上表示，目前越南政府的首要任务是控制通货膨胀。为此，越南政府采取了8项措施，包括进一步扩大出口和实施紧缩的货币政策等。如果通胀上升失去控制，越南政府可能再次加息。
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