[摘要] 时间：2006年6月20日上午9：30—11：30地点：舜耕山庄贵宾楼主办单位：济南时报房天下论剑议题：⑴、南部居住区是一条“财富带”⑵、为何济南中产阶层情衷南部⑶、地产项目如何借南部自然景观之利⑷、
刘建勇：首先感谢时报组织这个“走进南部”的论坛，谢谢给我这个机会。刚才很多嘉宾谈了他们的项目，作为天建房产呢，刚才主持人说了，我们一直是在天桥区，就是在济南的西北部建设。我们从普通住宅到高档住宅，从多层到高层，从一般的写字楼到高档的写字楼，全做了一遍了。过去一提到天建就是北部的开发商，一直在天桥。我们从去年，不仅一下子跳出了天桥，而且一直到了南部，到了西营。应该说是搞了休闲度假村，叫济南天建休闲旅游度假村。
这个项目位于风景秀丽，应该是济南的地方，空气非常清新，我们距西营3公里。这个地方应该是山青水秀，而且我们项目是被群山环抱，前面是一条风景秀美的大河，这条河就是我们锦绣川水库的水源，而且是远离城市的喧嚣。刚才大家也谈了很多济南市的地产项目，我们为济南市的中产阶级提供了一个非常好的在南部的休闲度假的地方。而且自然环境大家刚才也说了，我就不用多说了，在那里不用空调，而且晚上睡觉盖被子。我们的目标是把它建设成为济南市一流的休闲度假胜地，而且是一个养生居住的天堂。过去地产圈有句话叫“盖房子为有钱人盖房子”。我们是为有钱人提供一个休闲的地方，是为中产阶级盖房子。因为大家平时工作非常忙，压力也比较大，需要一个休闲的地方。
再一个就是对南部经济的促进作用，现在都提倡建设社会主义新农村，我们这个项目也是实现区域式的对经济的拉伸，促进农村经济的发展。而且对于当地的建设，我们和当地积极的配合，把项目真正建设成业主的物业。我们过去一直提倡普通的农家乐概念，我们现在不仅是农家乐，而且还提供居住。我们还有一个超小型的度假村，面积的我们做到了87平米，而且有感觉。而且的我们做到了300平米。而且还做到了一部分休闲公寓，休闲公寓我们有一室的。所以到了周末，可以带上自己的亲朋好友到那里去居住避暑，也可以说是济南的避暑山庄。有承德的避暑山庄，我们这个项目完全可以作为济南人的避暑山庄。我们天建来讲，首先在这个上首先要注意一个环保的问题。南部作为我们的后花园，不仅在生活用水方面都非常重要，所以我们做这个项目之前，首先要考虑环保的问题，保证这个项目的正常运行。
再一个来讲，我觉得对我们天建房产来讲的话，搞这个项目来讲也是一个新的体验，也向在座的各位，尤其是在南部做旅游项目的前辈们，还有很多需要学习的地方。也希望这个项目，在这个区域里面能够互相借鉴，共同拉动这个区域经济的发展，而且为济南的中产阶级提供一个真正休闲、度假的地方。在此呢，也再次表示的感谢！我们这个项目现在已经开工，而且已经进行销售，也希望大家到我们这个项目去看一看，欢迎大家去指导、去参观！谢谢！
主持人：谢谢刘总给我们介绍的旅游、度假的新去处，我们对从充满的期待。接下来我们有请济南市中区房地产开发公司纪委书记、营销计划部经理张茹女士给我们讲话！
张茹：本来不太想讲，应该本来就是抱着学习的目的来的。我们济南市中区房地产开发有限公司是国家批准的具有一级资质的房产公司，在济南已经20多年了，过去承担了很多政府开发的责任，这些就不讲了。
今天很多开发商都讲了对南部的很多不理解，因为讲了今天主要是学习，所以我觉得大家对我们很有启发。作为政府，我们有跟多地方还需要做。
今天就先谈谈我们的山景园项目，12号在国务院开了一个会，就是关于国八条国务院的一位司长在讲这个问题，我们也很感兴趣。作为我们这个项目的小高层压力也比较大，但是我想作为我们一些大户型，可能也是一个机会。我们还有一个项目是山景明珠花园，在郎茂山的山坡，是一个七座七层的小高层项目。其中重点介绍一下我们9号、10号、11号，就是山景明珠花园的9号、10号、11号，是和瑞士合作的一个好舒适度住宅。刚才大家都在讲南部，大家都在讲房价怎么样怎么样？但是我觉得我们现在的房价都是房子的地段好，但是真正关注房子的品质还比较少。我们9号楼是在原来计划的基础上，就是我们原来的都出来了，我们又硬硬的改掉了。我们的规划师凯勒，在报纸上都有他关于节能的专访。他来了之后，我说我们就要提高房子的节能品质。他说你把钱都放在外立面上，是给外人看的。把钱放在里面是给业主看的。我觉得这些的观点都非常的新。我们的进度可能比天泰稍微慢一些，欢迎大家去看。
我觉得这些观点非常新，你减少了外立面，比如说减少了86米，你就节省了成本了嘛，因为是精装修，你把钱省下来做到里面去，效果就非常好。因为我们是政府的开发商，次和瑞士他们合作，也感觉学到了很多东西。我们因为就在山里面，欢迎大家有空去山里面看看。
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