[摘要] 时间：2006年6月20日上午9：30—11：30地点：舜耕山庄贵宾楼主办单位：济南时报房天下论剑议题：⑴、南部居住区是一条“财富带”⑵、为何济南中产阶层情衷南部⑶、地产项目如何借南部自然景观之利⑷、
主持人：我们谢谢嘉宾的友情主持客串，谢谢宋总抛出的问题，谢谢杨总、郝总、张总的回答。我们接下来有请居易中国·济南方舟伟业咨询有限公司的丁梁营销总监给我们讲话！
丁梁：谢谢给我这个机会，我事先也没有什么准备。从前面几位老总的发言当中我知道，大家都在打造自己的南部的社区，有几家已经有很好的成就。另外就是通过我们技术的增值，打出了自己的品牌。另外我们南部的另外一大优势就是生态优势，很多南部楼盘都是在生态这块大打生态牌，也有一个很好的销售业务。现在我们方舟伟业在这边现在在做的是世纪佳园，世纪佳园应该说是一个老项目了，现在三期已经基本进入一个收尾阶段了。应该说三期也是取得了不错的销售业绩。世纪佳园也是南部的一个板块，它相对有几个优势。一个是在户型的规划上，大部分是在100—120左右。还有一个前期的运行有一个很好的机制，所以在后期在没有什么广告的情况下呢，基本上都是前期的客户。另外呢，就是我们建设路板块呢，有一个很明确的特点，就是人文资源比较丰富，然后沿路基本上都是一些企事业单位、机关单位，就造成了人文氛围比较浓厚。另外就是我们建筑的风格应该也是不错的，它是16层小高层房子，立面是简洁流畅的线条，很有现代感。
我就说这些，谢谢。
主持人：丁总的发言声音比较小，但是大家都在认真听。我们最后听一些北京金社智海房地产营销策划有限公司总经理董金社先生给我们做最后的发言！
董金社：对于南部，我很有感触。因为我们从在山东师大上学，85年在山东上学，到后来参加工作就一直跟南部打交道。一开始在省委二宿舍到后来到城建集团，对济南的市场不能说“相当熟悉”吧，也应该是非常熟悉。
我们现在也是代理伟东新都的项目，10年以前我就常骑自行车沿南外环转游，当时南外环还很远，没现在已经成为市区了。我记得93年的时候我们老总就指着太平庄那个地方给我说，这个地方如果能够拿下来，就能够造一个新城。没想到到98年99年，就已经有地产商开发了。
大家都说济南的社区是高档社区，但是在现在的条件下，我想提一个问题，大家都说为中产阶级打造，但是为什么是中产？房奴是不是中产？很难讲。所以我们要走个性化路线。比如说他想买90平方米的房子，但是还想住在南部，为什么不能呢？所以我们要讲个性化，不要大而化之的讲中产。你像我们的伟东新都，是不是中产？我觉得不叫中产，因为他没有多少钱，很多钱是父母凑起来的。所以这是我的一个反对的地方。
第二个呢就是说，南部它的发展动力是什么？我们目前来说，东部它有发展动力，西部也有发展动力、北部现在发展也很快，甚至房价直赶南部？南部衰弱了吗？它的核心竞争力在什么地方？它有没有新的竞争资源？这都是需要我们认真研究的。从传统来讲，南部它的竞争资源，比如说它的生态的、自然的、人文的。但是随着大批的高楼拔地而起，它的自然、生态要素是不是降低了呢？我们开发商怎么样去保护这些生态的要素？或者说通过增加文化资源的富裕来提升它的竞争价值。刚才很多老总就谈到这个问题，说南部还缺少一个新的引擎，一个新的发展动力。就是说我们缺乏一个刺激，你像东部什么奥体中心呀，什么政府中心呀，北部有新的高速交通等等，而我们南部除了高档社区，没有新的亮点，那我们怎么样找到新的亮点，进一步的推动呢？
曾经有一个蝴蝶效应，比如说济南有一只蝴蝶在扇翅膀，就能够引发南美洲的洪水爆发这样的情况，那我们怎么样去寻找这样一只济南的蝴蝶？我想根据我的认识，是这样。伟东新都就是未来的南部的核心，当它形成以后，它应该是整个南部的发展空间。因为根据济南市的商业网点规划，伟东新都这个片区是在这个网点中。可是伟东新都开发有问题，它应该先做商业，然后把商业做起来，然后房子卖5000多不是问题。结果它先做住宅，这样住宅的价位卖不上去。这是一个观点。
另外一个呢就是我们要树立南部是济南市的南部这个观念。因为济南市的人脉呀这些东西都在南部，这是我讲的一个问题。现在时间的关系，我再说最后一个问题。我写了一本书叫《商业地产策划与投资运行》，大家有感兴趣的话，我可以现场参与售书，8折，35块钱。我的讲话完了！
董艺：好的，今天我们南部板块主流项目的开发商以及著名的地产专家、策划机构，大家济济一堂，进行了南部的地位进行了深入的探讨，重新定位了南部的潜力，为我们有兴趣在南部买房的人提供了新的指导。我们相信，在不久的将来，一个人文环境、自然环境、以及高品质生活的南部将展现在济南人面前。再次感谢各位领导、各位嘉宾今天来到“走近南部”地产发展高峰论坛，我们同时感谢山东房产报道、房天下、山东房产频道对本次论坛的现场直播和技术支持，本次“走近南部”地产发展高峰论坛到此结束！我们济南时报在贵宾楼的204和206安排了午宴，这样在论坛上没有尽兴的观点，或者有媒体的记者想提问的可以在午宴上继续进行。
最后给大家补充介绍一下，我们济南日报中心广告中心副主任、济南时报广告中心副主任 主任也在百忙之中赶到了这里，跟大家认识一下！这样，论坛到此结束！
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