[摘要] 时间：2006年6月20日上午9：30—11：30地点：舜耕山庄贵宾楼主办单位：济南时报房天下论剑议题：⑴、南部居住区是一条“财富带”⑵、为何济南中产阶层情衷南部⑶、地产项目如何借南部自然景观之利⑷、
主持人：非常感谢杨总的发言，杨总用比较平缓的语调，但是我非常认真在听杨总的发言。应该说，杨总针对二次置业的人群，中高收入的人群如何发挥鲁能领秀城大盘的优势，营造一个更舒适、更健康的居住环境。杨总后面提到提高南部的居住品质，应该不是一句空话。南部除了居住品质，还有其他的功能需要提升。比如大型社区里面的购买、休闲、教育、创业等等这些方面。我们感觉地方南部居住品质，包括领秀城未来的发展是任重道远。但是以杨总为代表的营销团队未雨绸缪，针对一个大型社区应该配备的配套，在软件、硬件都有了一个长远的考虑，对将来的发展都做了种种预计和选择。杨总有一句话我感觉是非常振奋的，说在不久的将来，可能就是明年，就有业主入主领秀城。说业主入住了，灯光点亮了，必定会使南部的面貌焕然一新。感谢杨总的发言。
下接来我们有请北京恒信昌置业有限公司的张君刚总经理先介绍一下。他们在南部派发的项目是千佛山熙园项目的容积率是0.88％，绿化率是40％，整个项目是100套别墅。我们圈内的人跟张总开玩笑的时候就说，您是建设100套的别墅挑100个人呢，还是为100个人建了100个项目。我们就有请张总谈一下他们的项目。
张君刚：感谢时报提供这么一个机会，给大家就千佛山熙园这个项目给大家做一个汇报。南部我个人认为应该大体分为三个片区。一个就是市区南部，就是千佛山南部、经十路以东，这个应该是市区南部。再一个就是近郊，十六河以南，南绕城高速以北，这个应该是近郊南部。再一个就是郊区南部，应该在南绕城以南。我们今天主要谈的就是市区南部。
南部环境优美，资源丰富，像千佛山了，浆水泉啦，风景非常优美。南部在历史上应该是富人、成功人士的居住地方。你像省政府的宿舍、省委的二宿舍，还有财政厅的宿舍等等都在这个地方。他们选在这个地方肯定有自己的道理。
现在南部也是一个整体上高档社区比较集中的地方，而且南部好多地方特别是适合做高档住宅。有些地段，在山坡上，因为要看山嘛，根据高度的规定，只能做三层四层，只能做低密度的住宅。根据国务院八部委的新政，房地产低密度住宅已经比较有困难，已经有好多的地方不批了。这样你手里掌握这些高档项目，已经批准的和今后批准的高档项目，肯定会有比较大的空间。在很长一段时间呢，在济南的东部、南部，特别是南部，将会成为济南房地产开发永恒的热点。可以预言，将来价值的房子、空间的房子肯定在南部。你像青岛的房子，现在海边的房子两万的房子有很多了。济南没有海，主要是山。
南部的缺点，就是刚才各位同仁也说了，商业相对的少一点，卖场、超市少一点。尽管现在旅游路开通了，走起来比较方便，但是如果商场能够入住，这样南部的配套就能更完善一些。
再一个我讲一下我们的千佛山熙园这个项目。我们这个项目位于旅游路南端东侧，位于风景秀丽的千佛山山坡上。我们这个别墅品质非常好，一个是市区出现的别墅本来就比较稀少，而且还和小高层掺在一块，居住人群比较杂，体现不出单一。而我们这个只有别墅，的是200平方米，的是400平方米，做到了一梯一户。第二个就是容积率很低，我们是0.88，我们还有专属园林。因为这个容积率很低算，我们还有山坡，上面都没有房子，这样一算的话我们只有0.3这么一个数字。
再一个我们充分体现了建大房子的原则，我们层高达到了3米9到3米6，也有3米3。再一个充分满足人们居住的习惯，第五个就是车位，一个房子有两个车位。第六就是卫生间，能够充分通风采光。另外一个就是景观绿化做得比较好。充分利用了中国传统建筑的尖顶，这么一个手法，就是要求每一套房子都能够看到山体。再一个就是房子少，我们只有100套房子。你搞上几千套很难说是高档社区，因为成功人士还是少数，你搞得这个地方车水 的，你说这个高档就很难说了。最后一个特点，就是这个项目它整个的处于阳光舜城这么一个成熟的社区，能够充分利用阳光舜城已建和正在建的配套设施，小学呀、步行街能够充分的利用起来。还有一个就是这个地方交通很方便，沿旅游路一拐就是舜耕路，舜耕路再往外就是南外环了。旅游路这个地方年前就要施工完毕了，同时呢如果向北拐的话很快就到了经十东路。
我的发言就这么多，感谢各位。
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