[摘要] 中国流通产业,尤其是商业零售业态,面对新的历史机遇和挑战,以科学发展观为主旨,以智慧的思维和学习的精神,坚持内需主导型发展战略,在产业和区域经济结构调整、模式发展创新、提升管理水平等方面取得了显著的成效。
创新模式六:购物中心、城市综合体业态崛起。10年间,中国购物中心正处于产业加速形成阶段,作为一个相对新兴的产业,购物中心发展的驱动因素较为多样,城市改造和城市新区开发步伐不断加快、地产商为增加现金流、加大自持物业比例而改变房地产开发模式、生活方式以及消费方式的升级都是购物中心在此期间快速发展的重要原因。购物中心产业与城市、与投资、与消费紧密关联,并且购物中心对GDP的增长贡献,在房地产开发投资额中的比重以及对社会消费品零售总额的贡献都有不同程度的增长。
具体来看,中国购物中心产业规模从小到大发生明显变化,购物中心的覆盖范围也逐步从北京、上海、广州、深圳等一线城市向二线城市,特别是省会城市转移。根据中购联购物中心发展委员会(Mall China)的不完全统计,41个城市的购物中心数量从2006年的1441家上升到2011年底2800家左右。截止到2011年底,累计商业建筑面积已经达到1.77亿平方米,并保持着年均25%的增长速度,大大超出其他发展中国家的发展水平,成为全球购物中心发展速度最快的国家。
据中购联购物中心发展委员会主任郭增利介绍,中购联将购物中心的形态划分为四种,分别是单体购物中心、商业综合体、商业街区以及类百货(超市、家居),在此期间商业综合体开始大量出现,对城市开发的支持力度进一步加大,通过商业综合体形态购物中心的建设,不少城市新区的发展活力得到有效激活,也便利了居住人口的日常生活。他认为,从市场的赢利能力看,单体购物中心和综合体形态将成为中国购物中心未来的发展主流。
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