[摘要] 小区服务用了多少保安员、多少保洁员？都是什么价码？灌溉绿化用了多少水，花了多少水费？……以后，物业公司在小区中服务的各种成本都将每年对业主公开“晒”一次。
新规亮点1
前期物业费由开发商掏
新规概述：建设单位承担前期物业责任，可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业性服务企业。这意味着，开发商可以请物业公司服务小区，也可以自己当“物业公司”，请专业的保洁公司、保安公司、设备设施维修公司进行服务。
解读：“今年10月1日以后取得预售许可证的项目，在业主大会成立之前，或者业主大会筹备组成立三个月之内，开发商将‘扛’起前期物业服务的责任。”市住建委物业处处长于良告诉记者，业主在这期间不必承担物业费，待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，这时可以对服务标准和物业费重新进行约定。
前期物业由开发商承担，除了承担费用，开发商还要把设施、设备管理，保安和保洁都管起来，买房人在签订购房合同时，前期物业服务合同是作为购房合同附件出现的，签署合同的双方是购房人和开发商。也就是说，在入住后到业主大会成立前，或者业主大会筹备组成立三个月前，房屋质量出现问题，或者出现公摊面积有不合理使用、绿地变会所的情况，购房人都可以找到开发商“理论”，而物业企业和业主之间动不动就“剑拔弩张”的紧张关系也会因此迎刃而解，物业也就不用替开发商“背黑锅”了。
开发商如果想尽快把“前期物业”这个大包袱甩掉，还需要经过两道门槛，一个是支持业主或者主动申请成立业主大会，次业主大会的费用由开发企业承担；第二是前期物业必须经过业主或者是业主和开发商共同委托的第三方监理机构对前期物业进行查验，查验通过后开发商才能把前期物业责任交出，业主大会这个真正的“主人”正式上岗，接过小区管理的重任。
开发商基本不具有物业服务企业的资质，因此在开发商承担小区前期物业责任期间，在没有物业服务企业资质的情况下，也可以承担物业服务企业的职能，但由于时间较短，而且各专项服务均需要委托专业服务企业，又有当地街道办事处和区县房屋管理部门，开发商承担前期物业责任期间不会对业主生活产生负面影响。
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