[摘要] 回想去年此时,救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平,楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖,只是如这早春的天气一般,乍暖还寒。
南京 调控乏力?
据分析,财税和信贷政策将是新一轮政策的重点。
上周日,一年一度的南京春季房地产商品交易会落下帷幕,4天的房展获得意向购房1452组,现场定房326套,定房数与去年春交会相比下降37%。但与此同时,南京房价在供应紧缩中继续上扬,有针对南京近百个在售楼盘的售价调查显示,3月新房价格比去年12月底时又整体上涨了6%。
“虽然个别楼盘价格微调,但如果供应局面没有改善,价格恐怕还会上升。”世联地产的分析师认为。更有一些分析师认为南京地方的房地产调控属于“有气无力”型,从去年年底的20条新政来看,购房补贴等保需求的措施仍在,营业税调整、实名制购房等抑制投机的措施则新意不大;从今年的动作来看,收回“”、处罚违规开发商,降低公积金贷款额度等也没能直接影响楼市的供求心态,“虽不能说调控一出,房价就应声而落,但如果效果不明显,调控力度需要增强。”
杭州 政策托市?
回顾2009年,和许多城市一样,政策“救市”首先让杭州楼市回过气来,而且市场温度日趋沸腾。全年共创下了115577套的销售量,平均每个月成交近1万套;新房均价从3月的10780元/平方米一路飙升到12月的19560元/平方米;开发商也从原先的打折促销到发号排队出售,甚至于从价格战演变为炒卖“房号”。
而步入新的一年,杭州楼市看上去险象环生,但在调控考验所带来的撤销率猛增、量价双降及春节“零成交”危机后,一切似乎又像是2009年的轮回。在刚刚过去的3月,杭州主城区共成交商品房1829套,环比涨幅高达242%;同时值得一提的是预定行情,达到1427套,环比也大涨250%;而3月杭州主城区的商品房成交均价为21544元/平方米,比今年1月和去年12月涨幅更是高达33%和10%。
和南京一样,杭州的地方调控政策也受到不小争议。今年1月10日,国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,旨在合理引导住房消费,抑制投机性购房需求。而杭州也在同一日推出29条房产新政,规定手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房,就可获得房款总额1.3%的财政补贴等一系列措施,虽然也有加强保障、抑制投机的条款,但在市场看来,还是有高价托市的嫌疑。
眼下,杭州业内对于楼市的预期已经不再看空,纵然购房者和开发商依然抱有观望态度,供应总体紧张以及政府的“支持”,使得业内认为杭州楼市今年虽不可能如去年那样大涨,但回调的可能性也不大。(上海证券报)
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