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各地楼市:北京二手房火爆、杭州"涉嫌"高价托市

新华网   2010-04-07 07:50

[摘要] 回想去年此时,救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平,楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖,只是如这早春的天气一般,乍暖还寒。

上海信号混乱

回想去年此时,救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平,楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖,只是如这早春的天气一般,乍暖还寒。

美联物业上海市场研究部的分析师向记者介绍,2009年3月上海共销售156万平方米的商品住宅,环比增幅97%,并超过2007年3月的154万平方米;商品住宅成交均价达到13131元/平方米。由此,楼市展开了一轮“金三银四”的行情,随后,更是在二季度正式宣布全面回暖。

  

去年楼市的有目共睹,今年迎来新一轮房地产调控也在意料之中。而在刚刚过去的2010年3月,上海楼市却走出了一条先抑后扬的曲线。商品住宅成交面积为80万平方米,环比大涨150%,也代表着成交量在连续3个月的下跌后止跌反弹;成交均价为19767元/平方米,同比则上涨48%,并且已连续4个月维持在2万元/平方米上下。

继3月最后4天连续突破千套大关后,就在本周一清明节,上海商品房成交量又现1801套的突然爆发。这也似乎传达出一个信号:调控再次无效,楼市又将成脱缰之马。

总体而言,出现这种信号混乱局面的原因还是由于上海楼市趋势不明,同时市场内相关利益方试探意味强烈,甚至想“挑战”调控。“从高房价这一焦点要素来看,‘后两会时代’的楼市显然并没有保持太多矜持,成交量提升的同时房价不改坚挺本色。预计政策整体温和仍会主导眼下的‘小阳春’进一步发展,但投机气氛的抬头与严厉调控的激烈对冲,是在敦促调控力度的加强和调控举措的创新。”上海中原研究咨询部经理龚敏直言。

深圳 冰点到沸点

深圳一直是中国房地产市场大波动的缩影。2009年的深圳又精彩演绎了中国楼市从冰点到沸点的剧。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2009年3月,深圳新房均价为11101元/平方米,二手房均价为13265元/平方米。而到了2010年3月,深圳新房均价为20435元/平方米,二手房均价为18093。一手房上涨幅度达到84%,二手房上涨幅度为36%。

“深圳楼市去年最明显的特征就是房价。主要原因就是去年初出台了一系列救楼市的优惠政策,使得楼市迅速从底部走出。这体现出两波行情,一波是在3、4月份,优惠政策出台后,购房者预期发生变化,需求集中释放。一波是11、12月,优惠政策即将到期,购房者抢购。”中原地产市场部总监王表示。

2009年初,深圳楼市一片哀鸿遍野,价格较2007年的高点跌了近一半,深圳楼市陷入了潮。危急时刻,政府的救市使深圳楼市开始触底反弹。随后在看涨预期下,深圳房价一路狂飙,到2009年12月份达到了21944/平方米。的房价让民众怨声载道,2009年底政府终于出手调控房地产市场,出台了税收、土地、金融等一系列政策。

然而,这一系列政策没能拖住房价。“去年政府放宽政策救市时,房地产迅速回暖。而今年一系列调控政策出台后,房价却并未停止上涨,调控效果并不明显,主要是因为今年的政策较为温和。此外,今年市场的资金量太大,而楼市成为了抵御通胀的去处。”王表示,目前深圳楼市的泡沫明显,政府后期需要出台一系列更为严厉的政策进行调控。

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