[摘要] 购买一套成交价为122万元的二手房,究竟要向房产中介缴纳多少费用?在链家地产的销售人员开具的一张费用清单中,明确说明由中介公司收取或代为收取的费用包括:信息费30500元、“代书费”6100元、过户费3000元、贷款费3000元、评估费600元,总计4.32万元,相当于房款的3.5%。
律师 额外费用就是巧立名目
行业协会负责人的说法,却遭到了多位法律界人士的一致反驳。
北京浩东律师事务所的王海平律师认为,当前的问题恰恰就在于中介公司收取的费用与其实际提供的服务“质价不符”。以“代书费”为例,这个名词是从法律界套用过来的,而律师收取“代书费”,是因为要为客户起草法律文件或法律合同。“中介公司拿的都是标准合同,基本不用修改,怎么也能叫‘代书’?”
对于有中介提出的“代书费”中包含审查项目,王海平也提出了质疑。中介所谓的审查,包括对个人身份和房产信息两方面,“个人信息上网花5元钱就能核查,房产信息也可以网上核对;因此中介公司实际上并没有付出实质性的劳动。”
还有法律界人士认为,行业协会负责人提出的协商定价的说法,在实际交易过程中并不具备可操作性。“这些额外费用是捆绑收取的,如果购房者提出异议,中介公司很可能就会拒绝提供交易服务。”尤其是在房产市场相对火热的环境下,只要中介公司不愁找不到买家,也就不会轻易妥协。
链接
北京房产中介费属水平
从记者实际调查的结果来看,多数中介公司仅收取服务费和“代书费”两项,便能够赚取房款3%的;而如果再加上其他捆绑收取的款项,其实际获取的比例甚至高达房款的3.5%以上。北京房产中介费居于水平,已是多年来不争的事实。
以同样面临巨大房价压力的上海为例,根据去年7月上海《新闻晨报》的报道,上海的中介服务费仅为房款的2%,且是以分别向上下家收取1%的形式来取得。
另据广州媒体昨天报道,根据《广州市2010版存量房(二手房)买卖合同》和《房地产中介服务合同示范文本》,其中介费为成交房款的0.5%至2.5%;实行代理的,不超过成交价的3%。该文本中还注明,中介有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
