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房产中介收费问题调查 一笔中费捆着四笔糊涂账

北京晚报   2010-03-05 16:57

[摘要] 购买一套成交价为122万元的二手房,究竟要向房产中介缴纳多少费用?在链家地产的销售人员开具的一张费用清单中,明确说明由中介公司收取或代为收取的费用包括:信息费30500元、“代书费”6100元、过户费3000元、贷款费3000元、评估费600元,总计4.32万元,相当于房款的3.5%。

购买一套成交价为122万元的二手房,究竟要向房产中介缴纳多少费用?在链家地产的销售人员开具的一张费用清单中,明确说明由中介公司收取或代为收取的费用包括:信息费30500元、“代书费”6100元、过户费3000元、贷款费3000元、评估费600元,总计4.32万元,相当于房款的3.5%。

本报《房产中介如何巧收“代书费”》一文于昨天刊登后,有不少读者反映说,在进行二手房交易时遇到了同样的困惑。在中介公司开出的这些名目五花八门的费用中,到底有多少是类似“代书费”这样由中介公司杜撰出来的?又有哪些费用背后隐藏着陷阱?本报记者对此进行了一番再调查。

 疑问1 中介费还能随便打折?

为了一套标价120万元的二手房,赵女士成了两家中介公司争抢的目标。

最初两家中介都提出,赵女士需要缴纳相当于房款2.5%的中介服务费,算下来为3万元,但是当赵女士透露说会在两家中介之间比较一下报价时,好戏便开场了:一家中介当即宣称,可以在服务上给个8.5折的优惠,相当于省下4500元;另一家中介马上许诺,除了服务费好商量,还可以适当减免其他费用。

你给打折,他给优惠,在两家中介之间跑了几趟,几乎没费什么口舌,赵女士的中介服务费便被双方一路杀价,前后竟然减去了6000元。一家中介的销售人员劝说赵女士:“这可不少啦,相当于您赚了台大电视呢。”可赵女士却没觉得自己赚了:“6000元都能跟儿戏似的砍下来了,你说这里面还得有多少水分?”

2 一家公司为啥分头收费?

在“我爱我家”和链家地产这两大中介的收费项目清单中,都包括过户费和贷款费这两笔数额不菲的费用。其中,“我爱我家”的过户费和商业贷款费分别为3000元和1800元,而链家地产的这两笔报价均为3000元。如此算来,买房者为了办理过户和贷款,还要额外多掏4800元至6000元不等的费用。

为什么要额外收取这两笔费用?链家地产的销售人员解释称:中介服务费是由经营部门来收取,而过户费和贷款费还要交由公司其他部门来办理,相关人员为此需要跑腿儿、开具证明、准备文件等,自然还要额外收费。“我爱我家”销售人员的说法也大体相似,强调这笔费用是交由公司内不同部门收取的。

“既然都是一个公司收取的费用,那么你们自己内部结算就好了,为什么还要对客户多收好几笔钱呢?”对于地产中介给出的说法,就连市住建委便民服务热线的工作人员也表示不能理解。这位工作人员表示,按照物价部门制定的标准,中介应当仅收取房款2.5%的服务费这一笔钱,其他收费项目都没有名分。

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