[摘要] 购买一套成交价为122万元的二手房,究竟要向房产中介缴纳多少费用?在链家地产的销售人员开具的一张费用清单中,明确说明由中介公司收取或代为收取的费用包括:信息费30500元、“代书费”6100元、过户费3000元、贷款费3000元、评估费600元,总计4.32万元,相当于房款的3.5%。
3 银行贷款收不收评估费?
链家地产的收费清单中还有一笔600元的评估费。开具清单的销售人员告诉买房者,评估费是在办理商业贷款时由银行出面进行评估所产生的,因此这笔费用实际上是由银行收取,中介公司只是代为银行收费而已。但是银行真的要收取评估费吗?
“我们是为贷款客户提供免费评估的。”交通银行一位工作人员答复说,在办理商业贷款时,该银行不会向客户收取任何评估费。建设银行西单支行的贷款业务负责人也明确表示,客户办理购房商业贷款,目前并不需要缴纳评估费。
工商银行方面的说法是,该银行并不直接提供评估业务,而是需要客户提供其他专业评估机构的评估报告,因此这家银行也不会收取评估费,而评估机构的收费金额也各不相同。农业银行则要收取一笔600元左右的评估费,但其负责人也表示,如果客户在农行办理贷款,这笔费用可以通过协商适当减免。
由此看来,至少“四大行”未必全部收取评估费;那么更加令人费解的是,由中介“代收”的这笔费用,最后到底流到哪儿去了呢?
说法 协会 中介费双方商量着办
一笔中介服务费,还额外捆绑着“代书费”、过户费、贷款费、评估费至少四笔说不清道不明的费用。这些钱到底该收不该收?又应该收多少?北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚昨天答复本报称,这些额外的费用并不属于行业“通例”,具体怎么收可以由买房者和中介公司协商。
按照《房地产中介服务收费标准》,中介公司只能够收取相当于房款2.5%的中介服务费;但是大多数中介实际收取的费用都超过了房款比例的3%以上。对此周宗楚的解释是,房款2.5%的上限标准,仅指完成一笔交易时产生的服务费用,而“代书”、过户、贷款等都属于额外服务,因此可以额外收费。
对于这套1997年出台的收费标准是否已经过时,周宗楚表示发改委等部门也在研究对其进行修订。他个人认为,一套能够照顾到购房者和中介公司双方利益的收费标准,关键在于“质价相符”,即“一分钱一分货”,“只要能够把该收多少钱的问题说清楚就可以了。”
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