广州土地市场呈现"提质缩量"特征，上半年10宗宅地揽金320亿元。海珠琶洲地块以百分之四十七溢价成交，楼面价达60706元/平方米；番禺洛浦地块溢价百分之五十五成交。核心区域优质地块持续受追捧，房企拿地逻辑转向"短平快"模式。下半年荔湾、白云等区域还将推出多宗优质地块，市场热度有望延续。
广州土地市场近期持续释放回暖信号，核心区域优质地块频频引发房企激烈争夺。在"提质缩量"的整体趋势下，上半年广州共成交10宗涉宅用地，总金额达320亿元，其中5宗实现溢价成交，展现出市场对优质地块的强烈需求。
核心区域稀缺地块引发房企激烈角逐
海珠区琶洲中二区地块经过88轮竞价，最终以约13.7亿元成交，溢价率高达百分之四十七，楼面价约60706元/平方米，跻身广州楼面价前五。该地块紧邻保利天悦，与抖音华南总部仅一路之隔，区位优势明显。番禺区洛浦街地块同样表现抢眼，经过74轮竞价以百分之五十五溢价成交。这两宗地块的成交充分体现了房企对广州核心区域发展前景的看好。
从市场表现来看，房企拿地策略已发生明显转变。过去偏好大体量、分期开发的项目，现在更倾向于选择配套成熟、能快速开发的地块。这种"短平快"的操盘模式，既能降低开发风险，又能加快资金周转效率。越秀地产连续布局琶洲核心区，保利发展深耕白云、花都等重点板块，都反映出房企对广州市场的长期看好。
下半年优质地块持续放量，市场分化或将加剧
根据供地计划，下半年广州中心城区还将推出多宗优质地块。荔湾区浣花路地块容积率低至2.14，是白鹅潭近三年出让宅地中值；白云区政通路地块容积率仅1.1，是中心城区罕见的超低密住宅用地。这些地块区位优越、配套成熟，预计将继续吸引房企关注。
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确提出优化土地供应管理，从源头推动供需均衡。政策强调"控增量""以需定供"，完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制。在这种政策导向下，预计广州土地市场将继续保持"优质地块受追捧、边缘区域遇冷"的分化格局。房企在拿地时将更加注重地块的开发确定性和产品适配性，以应对市场变化。
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2026-06-30 17:21:51来自北京市
