4月16日，南京江北新区成功出让两宗住宅用地，总成交价4.07亿元，均由南京弘宁投资置业有限公司底价竞得。两宗地块位于云商街以北，规划建筑面积合计3.74万平方米，容积率均为1.6，楼面价约10877-10889元/平方米。地块周边教育、医疗、商业配套完善，3公里范围内有珠江小学、浦口区第二中学、浦口人民医院及万达广场等优质资源。
【江北新区核心区再添住宅项目 双地块零溢价成交显市场理性】
南京土地市场近日迎来平静交易，江北新区两宗相邻住宅用地以总价4.07亿元底价成交。值得关注的是，竞得方南京弘宁投资置业有限公司作为江北建投集团旗下企业，此次拿地延续了国企在区域开发中的主导作用。从成交细节来看，G03地块与G04地块楼面价仅相差12元/平方米，反映出市场对同质地块的精准定价能力。
【1.6容积率打造低密住区 成熟配套赋能地块价值】
两宗地块均采用1.6的容积率指标，符合当前市场对舒适型住宅产品的需求趋势。从区位优势看，地块所处的研创园板块已形成完善的生活服务体系：教育方面汇聚珠江小学等优质资源，医疗配套有浦口人民医院支撑，商业休闲则有万达广场满足需求。特别值得注意的是，该区域作为新区核心板块，近年来持续承接产业与人口外溢，未来空间值得期待。
此次土地出让反映出三个市场特征：其一，优质地块仍能保持稳定地价水平；其二，地方国企在土地市场托底作用明显；其三，配套成熟的区域更受开发企业青睐。随着江北新区建设持续推进，这类具备综合优势的地块将继续成为市场关注。
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2026-04-16 10:49:18来自北京市
