绿城6.7亿竞得宁波鄞州优质宅地 低容积率凸显稀缺价值

3月9日，宁波鄞州区一宗容积率仅1.5的优质住宅用地成功出让，绿城旗下公司以底价6.7亿元竞得，楼面价10912元/平方米。该地块位于配套成熟的鄞州中心区板块，周边教育资源丰富，生活配套完善，具有较高投资价值。

宁波土地市场迎来新年重要交易。鄞州区YZ09-10-b2地块以6.7亿元总价成交，由本地知名房企绿城集团囊中。这宗位于首南街道的宅地容积率控制在1.5，显示出打造低密度品质住宅的定位。

稀缺低密地块引关注

该地块占地面积40932平方米，规划建筑面积61398平方米，东临庆元大道，南接金峨东路，地理位置优越。特别值得注意的是1.5的低容积率设置，在当前宁波土地市场中较为罕见，为开发商打造高端改善型产品提供了良好条件。地块周边3公里范围内汇集了鄞州外国语中学、宁波明州医院等优质配套，生活便利性突出。

绿城深耕宁波战略延续

此次拿地的宁波绿城浙凡置业有限公司是绿城在宁波的重要平台。零溢价成交反映出在当前市场环境下，房企拿地趋于理性。但绿城仍愿意以6.7亿元总价布局鄞州核心区，显示出其对宁波楼市长期发展的信心。鄞州作为宁波重点发展区域，近年来基础设施不断完善，人口导入持续增加，住宅需求稳定。

随着宁波城市能级提升，核心区优质地块的价值将更加凸显。此次成交的鄞州地块虽然溢价率为零，但10912元/平方米的楼面价仍处于合理区间。低容积率的规划条件使该项目有望成为区域内的标杆住宅，为宁波改善型住房市场增添新的选择。

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