宁波楼市二月数据出炉：新房供应缩量 二手房成交活跃

宁波2月房地产市场呈现新房供应缩量、二手房成交活跃的特点。全市新增商品住宅供应327套，成交701套；二手住宅成交2728套，表现亮眼。政策方面，LPR连续9个月持平，宁波开展自媒体专项整治，并推出"以旧换新"等楼市新政。多宗优质地块挂牌出让，老旧小区改造持续推进。

宁波2月房地产市场运行数据近日发布，整体呈现新房供应缩量、二手房成交活跃的特点。在政策组合拳和市场需求的共同作用下，当地楼市展现出较强的韧性。

新房供应缩量明显 二手房市场持续活跃

2月宁波全市仅有4个住宅项目取得预售许可，新增供应327套，较上月明显减少。其中余姚市"大观未来里"和慈溪市"掌升府"等项目贡献了主要供应量。相比之下，二手房市场表现更为亮眼，全市共成交2728套，鄞州区以660套的成交量领跑各区。这种分化现象反映出当前改善型需求较为旺盛，购房者更倾向于选择现房交易。

政策组合拳发力 土地市场持续活跃

中国人民银行公布的2月LPR显示，1年期和5年期以上LPR分别为3.0%和3.5%，连续9个月保持不变。宁波本地则推出多项楼市新政，包括商品住房"以旧换新"、"帮卖换新"等举措。土地市场方面，鄞州区、海曙区等多宗优质地块挂牌出让，其中鄞州区JD13-03-06地块规划建筑面积达3.84万平方米。这些举措为市场注入了新的活力。

笔者认为，当前宁波楼市呈现出明显的结构性特征。一方面，购房者对现房的偏好增强，反映出市场信心仍需时间恢复；另一方面，政府通过政策组合拳精准发力，在稳定市场预期的同时，也为后续发展预留了空间。特别是老旧小区改造工程的持续推进，将有效提升城市居住品质，为房地产市场注入新的发展动能。随着各项政策的逐步落地，宁波楼市有望在平稳运行中实现高质量发展。

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