2026开年楼市观察：重点城市二手房成交分化加剧，价格调整持续

2026年1月全国二手房市场延续调整态势，百城均价同比下跌8.67%，十大城市跌幅达8.15%。北京、上海等城市成交量环比波动明显，价格普遍呈现"以价换量"特征。中指研究院数据显示，不同能级城市价格跌幅收窄，市场进入深度调整期。

2026年开局，全国二手房市场延续了此前的调整态势。中指研究院监测数据显示，1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比跌幅扩大至8.67%。值得注意的是，各能级城市价格环比跌幅均较上月收窄，市场呈现筑底特征。

一线城市市场分化显著

北京1月二手房成交1.5万套，环比下降12.3%，但同比上升20.8%。上海成交约2万套，环比微增0.9%，同比涨幅达27.5%。价格方面，上海环比下跌1.22%，同比跌幅7.61%，呈现明显的"以价换量"特征。广州市场持续承压，价格环比下跌1.04%，同比跌幅扩大至9.04%。深圳成交5281套，环比增长6.9%，同比上升16.0%，市场活跃度相对较高。

市场调整背后的深层逻辑

从数据来看，当前二手房市场的调整具有明显的结构性特征。一方面，改善型需求支撑部分核心城市成交量回升；另一方面，价格持续下行反映出市场预期的转变。中指数据CREIS显示，十大城市二手住宅均价环比下跌1.12%，跌幅略大于百城平均水平，说明高能级城市调整压力更为明显。这种分化态势预计将在未来一段时间内持续。

总体来看，2026年房地产市场开局延续了深度调整的态势。随着政策效应的逐步显现和市场自我调节的深入，不同能级城市间的分化或将进一步加剧。对于购房者而言，当前市场环境提供了更多议价空间和选择机会，但也需要更加理性地评估自身需求和市场风险。

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