2026开年苏州楼市观察：绿城领跑销售榜 改善型住房成主力

2026年1月苏州房地产市场数据显示，市区商品住宅成交12.57万平，销售金额31.88亿元。绿城中国以6.7亿元销售额位居榜首，改善型住房占据成交主力，套均面积达156平。苏州大市范围内，各县级市表现分化，常熟、昆山等地头部房企竞争激烈。

苏州楼市迎来2026年开门红。监测数据显示，1月苏州市区商品住宅市场呈现供需两旺态势，改善型需求持续释放，头部房企表现抢眼。

苏州楼市呈现明显改善型特征

从成交结构来看，苏州市区商品住宅套均面积达到156平，套均总价高达500万元。这一数据反映出当前市场以改善型需求为主导的显著特征。值得注意的是，面积TOP20项目的销售均值达0.3万平，金额TOP20项目销售均值0.8亿元，显示出中高端项目的市场集中度正在提升。晋墅、吴溇尚都等品质项目领跑各细分榜单，印证了市场对优质住宅的强劲需求。

区域市场分化格局持续深化

在苏州大市范围内，各县级市表现差异明显。常熟市恒嘉置业以2.51亿元销售额领跑，昆山市保利发展以0.96亿元位居榜首，太仓和张家港市场则呈现本地房企与全国性房企同台竞技的局面。值得关注的是，各区域TOP20项目入围门槛从0.02万平到0.1万平不等，反映出不同能级城市间的市场热度差异。土地市场方面，1月苏州大市仅成交2宗涉宅用地，规划建面0.23万平，土地市场表现相对平淡。

随着春节传统淡季的到来，苏州楼市后续走势仍需观察。但从1月数据来看，市场结构性特征明显，品质项目持续受到追捧，这一趋势或将在2026年持续。对于购房者而言，在改善型需求主导的市场环境下，更应关注项目的实际品质和长期价值。

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