春节前夕杭州市场意外活跃，多个名校成交量显著上升。保俶塔实验学校丁香公寓单价跌至3.5万元，文鼎苑、学院府等"顶流"价格回落至4万元区间。购房者抓住价格低点提前布局，小户型、低总价房源尤为抢手。
临近春节传统淡季，杭州市场却呈现出"淡季不淡"的独特景象。多个名校成交量逆势上涨，部分房源价格较历史高点近乎腰斩，吸引了不少购房者提前布局。
显现，小户型房源遭抢购
近期杭州市场最显著的特征就是价格回调。以保俶塔实验学校丁香公寓为例，65平方米房源总价仅220余万元，折合单价约3.5万元，较历史高点6万元的单价近乎腰斩。同样情况的还有黄龙雅苑，41.78平方米房源以224.6万元成交，较2025年同户型240万元以上的价格明显回落。这类小户型、低总价的头部尤为抢手，往往房东刚调整价格就有买家迅速下单。
从"孟母盘"到性价比之选，文教区价值重构
曾经单价突破12万元的"顶流"文鼎苑，如今均价回落至4.4万元左右。1月份成交15套，套均面积达106平方米，显示出购房者在选择时开始兼顾居住需求。学院府的情况也颇为相似，虽然学区属性有所淡化，但凭借优越的地理位置和小区品质，部分优质房源单价仍能维持在5万元水平。这种变化反映出家长购房理念的转变：从单纯追求名校学区，到综合考虑居住品质与教育资源的平衡。
当前杭州市场的活跃表现，实际上是供需双方在价格调整后达成的新平衡。对购房者而言，能以相对合理的价格获得优质教育资源；对房东来说，适当让利可以加交。这种良性互动或将持续到春节后的传统"小阳春"，但需要警惕的是，部分小区的低价优质房源已基本消化完毕，后续市场走势仍需观察。
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2026-02-02 14:50:19来自北京市
