楼市火爆背后：内地买家成主力军，政策利率双利好助推房价上涨

2026年楼市迎来开门红，内地买家成为购房主力。数据显示，1月前20天单价过亿港元豪宅成交16套，新鸿基项目703套房10天售罄。政策"撤辣"和利率下降是吸引内地买家的关键因素，预计2026年楼价涨幅可能超过百分之十。

楼市在2026年初呈现爆发式增长，与内地市场的平静形成鲜明对比。来自内地的购房者成为推动市场回暖的核心力量，多个高端项目出现"秒光"现象，整体市场热度持续攀升。

内地买家贡献超五成资金，成交数据创历史新高

中原地产数据显示，2025年内地买家在购房13500套，总成交额达1364亿港元，创下1995年有记录以来的水平。特别是一手房市场，内地买家投入789亿港元，占比超过百分之五十。与2022年政策收紧时期相比，成交套数和金额分别增长4倍和3倍。这种爆发式增长反映出内地投资者对楼市的强烈信心，也说明作为国际金融中心的吸引力依然强劲。

政策利率双重利好，购房成本大幅降低刺激需求

2024年2月取消住宅额外印花税等"辣招"，非本地买家税负从百分之三十降至约百分之四点二五。以5000万港元房产为例，税费节省可达750万港元。同时，2025年美联储三次降息带动房贷利率下降，HIBOR从百分之五点五降至百分之四以下。这些因素共同作用，显著降低了内地买家的购房门槛和持有成本。值得注意的是，这种政策调整并非短期刺激，而是为保持国际竞争力所做的长期布局。

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