深圳一季度4329套住宅入市 南山区及龙岗区成供应主力

2026年季度深圳计划入市商品房项目19个，总供应面积超83万平方米。其中住宅项目13个，共4329套房源，主要集中在南山区和龙岗区。前海桂湾的海晏府作为新晋项目将首推151套住宅，龙岗大运新城和南山后海也有重点项目入市。

【深圳商品房市场迎来新年首波供应潮】

根据公示数据，2026年季度深圳商品房市场将迎来19个项目的集中入市。这批房源总供应面积达830541.66平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及办公等多种业态。其中住宅供应量尤为突出，预计推出4329套，占总体供应量的半数以上。

【南山区与龙岗区扛起住宅供应大旗】

本季度住宅供应呈现明显的区域集聚特征。南山区作为深圳传统的高端住宅聚集地，将有深圳湾沄玺等项目推出254套房源；而龙岗区则以大运玖章花园为代表，计划推出169套改善型住宅。特别值得注意的是，前海桂湾片区的海晏府项目作为区域新，其首批151套住宅的入市或将重新定义片区房价基准。

从市场整体来看，季度虽然是传统淡季，但深圳仍然保持了稳定的供应节奏。这种供应结构既照顾了刚需群体，也为改善型需求提供了选择空间。随着前海等新兴片区优质项目的陆续入市，深圳楼市的产品结构正在不断优化升级。未来市场能否消化这些新增供应，还要看后续配套政策和金融环境的配合程度。

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