三部门延续住房换购退税政策至2027年，西安居民迎利好

财政部等三部门联合公告，将居民换购住房个人所得税退税优惠政策延续至2027年底。新政鼓励居民在同一城市内改善居住条件，根据新旧住房价值比例退还个税，可全额退税。这一政策既减轻了居民换房负担，又促进了房地产市场的良性循环。

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将居民换购住房个人所得税退税优惠政策延续至2027年12月31日。这一政策延续将为西安等城市的居民改善居住条件提供实质性支持。

【新政详解：换购住房可享个税退税，全额退还】

根据公告内容，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，居民出售自有住房并在一年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税优惠。具体退税标准分为两种情况：若新购住房金额大于或等于原住房出售金额，可全额退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于原住房出售金额，则按新购金额占出售金额的比例退还个税。这一政策设计精准地降低了居民改善性住房需求的交易成本。

从政策导向来看，这次延续并非简单的政策延期，而是对"房住不炒"定位下支持合理住房需求的精准施策。要求买卖必须在同一城市完成，既防止了投机炒作，又鼓励居民在熟悉的生活圈内实现居住升级。对于西安这样的省会城市而言，这一政策将有效促进二手房市场与新房的良性互动，推动整个房地产市场的健康发展。

【政策红利：多重利好助力居民实现"住有宜居"】

这项政策的实施将产生多重积极效应。对居民个人而言，直接减轻了换房过程中的税费负担，让更多家庭能够负担得起改善居住条件的成本。对市场而言，通过激活二手房交易带动新房销售，形成良性循环。从长远看，这种政策设计既满足了居民日益增长的居住品质需求，又避免了市场的大起大落。

值得注意的是，政策执行过程中需要居民妥善保管相关交易凭证，包括售房合同、购房合同、个税完税证明等。同时，由于各地具体实施细则可能存在差异，建议西安居民在办理相关手续时提前咨询当地税务部门，确保充分享受政策红利。

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