宁波楼市分化加剧：鄞州抗跌性凸显，二手房库存持续攀升

宁波楼市呈现明显区域分化，核心区鄞州房价仅下跌8.3%，抗跌能力显著。全市二手房库存持续增加，鄞州区待售房源突破3.8万套。作为产业支撑强劲的城市，宁波高群体购房需求仍在，但市场仍需时间消化前期涨幅带来的泡沫。

近期宁波房地产市场呈现出鲜明的区域差异特征。作为城市核心区的鄞州表现相对稳健，平均房价从24000元/平方米调整至22000元/平方米，降幅控制在2000元以内。相比之下，其他区域调整幅度更为明显，江北区单价下降3000元，海曙区跌幅更是达到15%。

市场供需关系正在发生微妙变化。鄞州区二手房挂牌量已从35000套攀升至38000套，库存压力逐步显现。这种供应量的持续增加，使得买方在交易中占据更多议价优势。值得注意的是，具备优质教育资源和商业配套的物业，依然保持着较强的价格韧性。

宁波作为长三角重要的制造业中心，其扎实的产业基础为楼市提供了有力支撑。据统计，当地高新技术产业从业者年均可达20万元以上，这部分人群构成了稳定的改善型需求主力。但不可否认，前期过快上涨带来的价格泡沫仍需时间消化。

从长远来看，随着城市基础设施的不断完善和人才引进政策的持续发力，宁波房地产市场将逐步回归理性发展轨道。当前的市场调整期，对于真正有自住需求的购房者而言，或许是个不错的择机入市窗口。

- AI整理生成 -