青岛新年首宗住宅用地挂牌 市北区黄金地块引关注

青岛市北区郑州路片区一宗住宅用地正式挂牌出让，起始楼面价10230元/㎡，总价4.41亿元。该地块配套完善，周边已有多个成熟项目，或将由海信开发作为悦澜山后期产品，为区域新房市场补充供应。

青岛市北区迎来2026年首宗住宅用地出让，郑州路片区39-1地块正式挂牌，起始楼面价10230元/㎡，总起拍价达4.41亿元。这宗占地面积约21548.1㎡的地块，容积率2.0，规划建筑面积4.31万㎡，其中住宅占比超过百分之九十六。

优质地块引发市场高度关注

该地块位于郑州路以北、商丘路以东，地理位置优越。与相邻的海信悦澜山项目相比，不仅楼面起始价低了1408元/㎡，容积率也更低，为打造小高层项目提供了良好条件。值得注意的是，地块需配建建筑面积不小于1500平方米的农贸市场，以及邻里坊、小型开放绿地等公共服务设施，这将极大提升周边居民的生活便利性。

区域发展潜力与竞争格局

目前地块周边已聚集海信悦澜山、中海寰宇时代雲境等多个优质项目，均价在20000元/㎡左右，主要面向刚需及改善型客户。随着绿城青岛璟悦项目的城市展厅开放，区域竞争将更趋激烈。从配套来看，地块周边规划有五号线、八号线闫家山地铁站，教育、医疗、文体设施一应俱全，加上规划中的商业综合体，未来发展前景可期。

业内人士分析，该地块极有可能由海信接手，作为悦澜山后期产品推出。在当前区域新房供应紧张的情况下，这宗地块的入市将为市场注入新鲜血液。其最终成交价格和开发规划，将成为观察青岛楼市走向的重要风向标。

- AI整理生成 -