住建部定调2026房地产新方向：城市更新与稳市场并重

全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作，强调城市更新与房地产市场稳定双轮驱动。会议提出推进现代化人民城市建设，实施城市更新专项规划；稳定房地产市场通过因城施策、优化供给及支持合理融资需求；加快建筑业提质升级，发展智能建造；夯实法治与标准基础支撑。房地产将聚焦“好房子”建设与新模式构建，助力宏观经济稳定。

首段

近日召开的全国住房城乡建设工作会议为2026年房地产发展绘制了清晰蓝图。会议明确以城市更新和稳市场为核心抓手，提出“四好”建设目标，强调通过制度创新与精准调控推动行业转型。在当前经济承压背景下，这一部署既回应了民生诉求，也为房企转型指明了路径。

城市更新升至战略高度：专项规划与试点工程双轨并行

2026年城市更新将首次拥有专项规划，此举标志着碎片化改造迈向系统化运作。会议提出通过体检机制精准定位城市短板，预计老旧小区改造、存量用地盘活将成为重点领域。值得关注的是，政策特别鼓励收购存量商品房转为保障房，这一创新既消化库存又缓解住房矛盾，但需警惕个别地区借机变相放松开发限制。从北京劲松模式到广州永庆坊实践，城市更新已证明能带动约百分之三十的关联产业增长，未来需更注重文化传承与社区融合。

房地产新政关键词：自主权、现房制与白名单

地方政府被赋予更大调控自主权，“因城施策”内涵扩展至限购松绑、公积金异地互认等深度调整。现房销售制度虽未提“强制”，但“所见即所得”的导向预示预售制改革不可逆。针对房企融资，白名单制度将覆盖更多优质民企，但1.2万亿元债务重组规模也警示行业需彻底告别高杠杆模式。笔者注意到，会议罕见要求房企探索“开发+持有+服务”三元模式，这意味着万科泊寓等租赁业务或成新增长点。

尾段

此次会议释放出行业从急救式调控转向长效治理的信号。短期看，政策组合拳有望提振市场信心；长期而言，“好房子”标准推行与城市更新联动，将重构房地产价值链条。房企当把握制度过渡期窗口，以产品力穿越周期。

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