2025年11月全国房地产市场持续分化，二手房市场普遍承压，百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。武汉、南京等城市领跌，环比跌幅超1.5%。与此同时，核心城市新房市场表现亮眼，上海、成都、杭州等地高端项目入市带动价格上涨。租赁市场进入传统淡季，50城平均租金环比下跌0.6%。市场呈现出"二手房冷、新房热"的显著分化特征。
近期房地产市场持续呈现分化态势。中指研究院数据显示，2025年11月全国百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比跌幅达7.95%。这一数据反映出当前二手房市场面临较大下行压力。
武汉南京领跌二手房市场
在全国重点监测的十大城市中，武汉和南京表现最为疲软。11月武汉二手住宅价格环比下跌1.58%，同比跌幅高达11.65%；南京环比下跌1.83%，同比下跌11.35%。这两个城市的二手房市场降温程度明显高于其他重点城市。分析认为，高库存量和购房者预期偏弱是导致二手房价格持续下行的主要原因。
核心城市新房市场逆势上涨
与二手房市场形成鲜明对比的是，核心城市新房市场保持上涨态势。11月百城新建住宅均价达17036元/平方米，环比上涨0.37%。上海、成都、杭州等城市高端改善项目的集中入市，成为推动价格上涨的主要动力。这种分化现象反映出购房者更倾向于选择品质更有保障的新建住宅。
当前房地产市场正处于深度调整期。二手房市场的持续低迷反映出购房者观望情绪浓厚，而核心城市新房市场的稳健表现则说明优质资产仍具吸引力。未来市场可能会延续这种分化走势，建议购房者根据自身需求，理性选择入市时机。
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2025-12-23 11:24:55来自北京市
