房地产投资持续下滑 市场期待政策发力提振行业信心

1-11月全国房地产开发投资同比下降15.9%，商品房销售面积下降7.8%。专家指出当前市场仍处于深度调整阶段，建议通过政策支持促进需求释放，防范行业风险扩大。

房地产市场深度调整持续 投资销售双降压力显著

统计数据显示，今年前11个月全国房地产开发投资同比下降15.9%，住宅投资下降15.0%。这一数据反映出房地产行业仍处于深度调整期，市场信心尚未完全恢复。值得注意的是，虽然整体投资规模收缩，但部分民营房企在年末仍保持积极的拿地态势，这或许预示着行业内部正在出现分化。

销售市场寒意未消 但单月数据显现企稳迹象

商品房销售方面，1-11月全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，销售额下降11.1%。不过从单月数据看，11月销售情况较10月有所改善，销售面积环比上涨9.32%。这种短期回暖可能与年底房企促销冲量有关，但能否形成持续趋势仍需观察。专家建议，未来应着力挖掘新房市场需求潜力，通过城中村改造、房票制度等措施激发潜在购房需求。

资金压力仍是行业痛点 政策支持亟待加强

房地产开发企业到位资金同比下降11.9%，其中国内贷款、自筹资金等主要来源均呈现下滑态势。面对资金链压力，业内呼吁加大对民营房企的融资支持。近期经济工作会议提出将灵活运用降准降息等工具，这或将为行业带来利好。但根本解决之道还在于建立长效机制，推动房地产市场向新发展模式平稳过渡。

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