青岛站旁黄金地块底价成交 3万平商业综合体将重塑前海风貌

青岛湾广场3万平土地以1.33亿元底价成交，楼面价16735元/平。该项目将打造集商业、办公、景观于一体的城市核心区，配套建设825个车位的地下停车场，全面提升火车站周边城市界面。

青岛火车站南侧一宗黄金地块近日完成出让，区属国企以1.33亿元底价竞得该地块，标志着青岛湾广场建设正式拉开帷幕。这块占地近3万平方米的土地，将重塑前海一线的城市风貌。

青岛湾广场规划亮点：多维核心区助力城市升级

该地块位于市南区核心位置，由郯城路、费县路等多条主干道围合而成。根据规划，这里将建设集零售商业、商务办公、文化体验等多功能于一体的城市综合体。特别值得注意的是，项目将保留2.1万平方米的广场用地，为市民提供优质的公共活动空间。东侧的国贸大厦也将同步改造，增设观景平台，打造俯瞰青岛湾的新地标。

从商业价值来看，16735元/平方米的楼面地价在当前市场环境下颇具竞争力。作为火车站周边的稀缺地块，其区位优势明显，未来发展潜力巨大。不过，项目成功的关键在于如何平衡商业开发与公共空间的关系。从规划来看，设计方显然考虑到了这一点，通过保留大面积广场用地，既满足了商业需求，又保障了市民的公共利益。

配套先行：地下停车场建设同步推进

与地面开发同步，青岛湾地下停车场项目正在紧锣密鼓地建设中。这个三层地下空间将提供58个大巴车位和825个小车位，有效缓解周边停车难题。这种配套设施先行的做法值得肯定，体现了城市规划的前瞻性。建成后，该项目不仅将提升火车站周边的城市形象，更能为区域发展注入新的活力。

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