本文深度解析北京2025年12月住宅网签数据，新房与二手房市场呈现明显分化。通过对比历史数据发现，年末二手房交易活跃度显著高于新房，同时梳理近五年网签量变化趋势，为购房者提供市场参考。
北京房地产市场在2025年末展现出独特的季节性特征。根据监测数据，12月11日单日新房网签76套，二手房则达到682套的较高水平。将时间维度拉长观察，12月全月新房累计签约808套，二手房成交量攀升至4861套，形成鲜明对比。
纵向对比显示市场波动特征：11月二手房网签14446套，10月为12087套，9月则达到15843套的阶段性高点。这种"金九银十"后逐步回落的走势，符合北京楼市近年来的周期性规律。
从长期数据来看，2018-2023年间北京新建商品房与二手房的网签量变化，反映出首都楼市正在经历深刻的结构性调整。二手房市场持续保持较高活跃度，与新房市场形成互补格局。
值得注意的是，北京近期推出的930新政对市场产生直接影响。政策调整包括社保或个税缴纳年限从5年缩短为1-3年，首付比例降至15-20%，这些措施有效降低了购房门槛。市场反馈显示，政策红利正在逐步释放，预计将推动2026年初市场回暖。
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房产内幕说2025-12-13 10:27:43来自北京市
