北京楼市年末翘尾：新房成交平稳 二手房市场持续活跃

2025年12月北京楼市数据显示，新房单日网签61套，二手房单日网签达679套。纵观整个12月，新房累计成交636套，二手房成交3627套，呈现明显季节性回暖。与11月二手房14446套、10月12087套、9月15843套的成交量相比，年末市场活跃度有所回升，反映购房者信心逐步恢复。

【市场动态】

年末的北京房地产市场显现出鲜明的分化特征。12月8日单日数据显示，新建商品住宅签约61套，延续了平稳态势；而二手房市场则以679套的日成交量，展现出强劲的复苏势头。这种新房与二手房市场的"温差"，折射出购房者更倾向于选择现房资源的市场心理。

【月度对比】

纵向观察近四个月数据，二手房市场呈现"U型"走势：9月高位运行后，10-11月连续回落，12月又回升至3627套。这种波动与置业周期、年末开发商促销等因素密切相关。值得注意的是，12月新房636套的月成交量虽较单日数据有所提升，但整体仍保持理性水平。

【政策背景】

根据北京市住建局发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，非京籍家庭购房社保要求已从5年调整为1-3年，首付比例同步下调至15%-20%。这一被称作"北京930新政"的调控优化，为市场注入了新的活力。

【市场展望】

临近年关，部分业主的急售意愿与购房者的抄底心态形成共振，推动二手房成交放量。而新房市场受制于供应节奏，表现相对平稳。业内专家建议，购房者应重点关注配套成熟的次新房源，同时注意《北京市商品房预售资金监督管理办法》中关于资金的相关条款，防范交易风险。

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