深圳棚改十年收官：13万/㎡回迁房创纪录，城市更新迈入新阶段

深圳棚改政策历经十年正式退出历史舞台，华富村回迁房单价突破13万元创下纪录。罗湖区作为棚改起点与终点，见证了深圳城市更新的探索历程。未来深圳将转向城中村规模化改造和“房票”制度等新模式，推动城市更新系统性发展。

深圳“棚改十年”正式收官，留下13万/㎡的回迁房天花板。11月28日，深圳市罗湖区人民政府宣布废止《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法》，标志着这一持续十年的政策退出历史舞台。作为深圳城市更新的重要组成部分，棚改政策为城市发展留下了深刻印记。

华富村回迁房创下成交记录

华富村棚改项目是福田区的棚改项目之一，占地约14.7万平方米，总投资超100亿元。项目完成后将提供1000多套保障性住房。今年10月，该项目一套150㎡的回迁房以1970万元成交，折算单价约13万/㎡，创下深圳回迁房成交记录。这一价格不仅反映了核心区位的价值，也体现了回迁房品质的提升。华富村回迁房由华润代建，品质堪比商品房，成为市场追捧的对象。

罗湖：棚改历史的起点与终点

深圳棚改始于2016年的罗湖“二线插花地”改造整治项目，最终以草埔海关宿舍棚改项目收官。罗湖区见证了深圳棚改的全过程，成为这段历史的缩影。十年来，深圳累计启动34个棚改项目，其中22个已建成，12个正在推进。这些项目不仅改善了居住环境，也为城市更新积累了宝贵经验。

未来城市更新的新方向

随着棚改政策的结束，深圳正探索城中村规模化改造等新模式。截至2025年，安居乐寓已收储1085栋城中村建筑物，超过5万套房源投入运营。同时，深圳还在试点“房票”制度，推动多元化安置补偿。这些新举措将帮助深圳在城市更新中更好地平衡各方利益，实现可持续发展。

深圳的城市更新正在从单一项目改造转向系统性规划。未来将更加注重区域发展整体性，统筹考虑公共服务配套和历史文化保护等多重因素。这段棚改历史不仅改变了城市面貌，也为后续的城市建设提供了重要参考。

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