宁波楼市11月观察：新房量跌价升 二手房成交稳中有升

11月宁波楼市呈现新房量跌价升态势，市六区新房成交备案826套，环比下降33%；二手房成交3172套，环比上升4%。明湖之心·星洲项目连续6个月蝉联销冠，"以旧换新"政策加收500套旧房或将刺激市场。文章分析了各区域成交差异、价格走势及未来土地供应情况。

【宁波房地产市场11月呈现分化走势】

数据显示，宁波房地产市场11月呈现明显分化特征。一方面，新房市场成交量明显回落，市六区新房成交备案826套，环比下降33%，同比下降59%。另一方面，二手房市场保持稳定，成交3172套，环比小幅上升4%，已连续6个月维持在3000套以上。

【各区表现差异明显 江北新房涨幅领跑】

从区域分布来看，宁波各区域市场表现差异显著。新房市场方面，江北区以11%的涨幅领跑全市，主要得益于保亿·姚江润园四代宅项目的集中备案和文创港甬江城降价促销。相比之下，鄞州区新房成交量降幅达40%。二手房市场则呈现不同格局，奉化区以19%的涨幅位居榜首，而镇海区则出现9%的降幅。

【产品结构变化显著 四代住宅受青睐】

市场产品结构正在发生明显变化。价格方面，2-2.5万元/平方米的房源占比，达20%；面积方面，90-150平方米的刚需户型占主导地位，占比58%。值得注意的是，四代住宅和墅类项目表现突出，明湖之心·星洲项目以67套的备案量和8.3亿元的销售额双双夺冠，并连续6个月保持销冠地位。

【政策与土地市场动态】

政策层面，"以旧换新"活动持续推进，城投置业宣布在原有500套基础上再加收500套旧房。土地市场方面，11月仅成交一宗宅地，为镇海甬江实验室地块，该地块是宁波新政后首宗可设地下储藏室的地块。此外，奉化主城和鄞州中心两宗地块挂牌，将分别开发一类住宅和四代住宅项目。

宁波房地产市场正在经历结构性调整，四代住宅等创新产品受到市场青睐，政策调控与市场自发调节共同作用下，预计未来市场将保持平稳发展态势。购房者可重点关注优质地段的高品质项目，同时把握"以旧换新"等政策机遇。

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