本文通过10个典型案例，详细解析物业纠纷中的法律要点，包括物业费支付、服务价格调整、诉讼时效等常见问题。案例涉及《民法典》相关条款，为业主和物业公司提供法律指引，帮助双方依法化解矛盾，共建和谐社区。
物业纠纷是城市社区治理中的常见问题，涉及业主与物业公司的权利义务关系。近期，有关部门发布了十个典型案例，为化解此类纠纷提供了法律指引。
物业合同到期后服务继续，业主仍需支付费用
根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，若业主未作出续聘或另聘决定，原物业服务合同继续有效。在某案例中，物业公司合同到期后继续提供服务，法院判决业主应当支付相应费用。这提醒业主，不能以合同到期为由拒付物业费，接受服务就应承担付费义务。
物业费调整必须经过法定程序
《北京市物业管理条例》明确规定，调整物业服务价格需经专有部分面积占比三分之二以上业主参与表决，并获得参与表决业主过半数同意。某物业公司擅自上调物业费被法院驳回，说明价格调整必须严格遵守法定程序，保障业主共同决策权。
在物业纠纷处理中，既要维护业主合法权益，也要保障物业公司正常运营。通过典型案例的示范效应，可以促进双方依法行事，减少不必要的纠纷。建议业主遇到问题时积极沟通协商，必要时寻求法律途径解决，共同维护良好的社区环境。
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宅说新语2025-11-28 10:12:06来自北京市
