宁波江北区慈城"久云府"项目第六次以1.8亿元起拍价挂牌，较最初5.5亿元降幅达百分之六十七。该项目2020年由龙光地产以8.78亿元高价竞得，楼面价14765元/平米，后因资金问题停工近4年。项目周边配套成熟，但地下室积水、钢筋锈蚀严重，虽证件齐全却从未销售。此次拍卖能否迎来接盘方引发市场关注。
宁波江北区慈城新城一处停工近4年的房地产项目"久云府"即将迎来第六次司法拍卖，起拍价从最初的5.5亿元降至1.8亿元，降幅高达百分之六十七。这个曾经吸引16家房企竞拍的项目，如今却面临着无人问津的尴尬局面。
陨落：从8.78亿拿地到1.8亿抛售
2020年10月，江北区CC09-01-03b地块引发房企争夺战，龙光地产经过101轮竞价，最终以8.78亿元总价、14765元/平米的楼面价拿下该地块，溢价率达百分之三十四点二。项目由龙光与大唐合作开发，规划毛坯限价22200元/平米，却在开工一年后便陷入停工。如今项目地下室积水严重，地上建筑钢筋锈蚀，与当初的规划效果图形成鲜明对比。
项目价值与风险并存 接盘方需权衡利弊
久云府地处慈城新城核心区，中心湖，地铁4号线官山河站近在咫尺。周边商业、教育、医疗配套完善，南京师范大学附属幼儿园、新城外国语学校、宁波妇女儿童医院北部院区等优质资源环伺。但项目停工时间长，复工需投入大量资金，且当前楼市环境下，开发商接盘意愿普遍降低。按照1.8亿元起拍价计算，楼面价仅3026元/平米，不足当初拿地价的五分之一，这或许会成为吸引投资者的关键因素。
烂尾楼处置难题折射行业深层矛盾
久云府的命运是当前房地产行业调整期的缩影。一方面，该项目证件齐全却陷入烂尾，反映出部分房企资金链的脆弱性；另一方面，六次流拍也暴露出市场信心不足的现实。值得注意的是，项目从未进行预售，这为后续盘活减少了法律纠纷风险。在当前"保交楼"政策背景下，如何平衡各方利益、推动项目重生，考验着地方政府的智慧与担当。
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2025-11-27 11:46:30来自北京市
