万科强势回归土地市场：二线城市底价拿地策略解析

近期万科在全国多地以底价获取优质地块，采用合作开发模式降低风险。同时通过出售股票、政府支持等多渠道筹措资金，展现企业积极自救态势。专家分析认为，万科当前策略聚焦二线城市核心区域，既控制成本又保障未来发展潜力。

近期房地产龙头企业万科在土地市场的活跃表现引发行业关注。这家曾深陷债务危机的房企连续在武汉、杭州等多个二线城市获取优质地块，展现出不同于行业普遍收缩的扩张态势。

万科精准布局二线城市核心区域

在武汉东湖高新区，万科联合当地国企以3.935亿元底价获取楼面价6400元/平方米的地块。类似情况也出现在杭州，万科携手安居集团以14931元/平方米的楼面价拿下城北公交上盖住宅地块，价格较周边低近8000元/平方米。这种精准锁定二线城市核心区域、通过合作开发分摊风险的拿地策略，既控制了成本支出，又确保了项目未来的市场竞争力。在当前市场环境下，这种审慎而积极的补仓方式值得同行借鉴。

多渠道资金筹措展现企业韧性

面对市场对其资金来源的疑问，万科通过出售股票等投资资产回笼资金。资料显示，万科曾在2017年以30亿元投资集团，这部分股权在上市后转化为相应股份。虽然具体未公开，但参考同行情况，这笔投资应当带来了可观回报。与此同时，深圳地铁作为大股东持续提供低息借款，截至2025年9月已累计提供308亿元支持，利率仅为2.34%，远低于市场水平。这种来自政府和股东的多方位支持，为万科渡过难关提供了重要保障。

从万科近期的系列动作可以看出，这家老牌房企正在通过精准投资、资产优化、组织精简等多管齐下的方式积极自救。虽然债务压力尚未完全解除，但其展现出的战略定力和执行能力，已经为行业提供了一个有价值的转型样本。未来万科能否彻底走出困境，其在二线城市的项目表现将是最直接的检验标准。

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