2025年10月中国住房租赁市场呈现规模持续扩张态势，TOP30企业开业房源量达140.7万间。政策层面强调优化保障性住房供给，多地出台支持政策。市场进入传统淡季，50城平均租金环比下跌百分之零点四九。土地市场方面，重点22城成交129宗涉宅用地，其中上海成交3宗涉租用地。
【住房租赁行业规模持续扩张 头部企业优势凸显】
2025年10月，中国住房租赁市场保持稳健发展态势。数据显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达140.7万间，管理房源量突破198.7万间。华润有巢、美寓等头部企业通过新项目入市持续扩大市场份额，行业集中度进一步提升。值得注意的是，保租房项目和人才公寓成为市场供应主力，上海嘉定科嘉园公寓、天津嘉寓·爱米斯社区等代表性项目陆续投入运营。
【政策红利持续释放 多维度支持租赁市场发展】
层面明确要"优化保障性住房供给，规范发展租赁市场"，住建部强调建立多层次住房保障体系。地方政策创新不断，深圳支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，南京提高多子女家庭公积金租房提取额度。这些政策既盘活了存量资产，又切实减轻了租房群体负担。笔者认为，政策组合拳正在形成长效机制，有利于培育专业化、规模化的住房租赁市场。
土地市场方面，10月重点22城涉宅用地成交规模达802万平方米，其中上海在租赁住房用地供应上表现突出。随着"十四五"规划深入实施，住房租赁市场正迎来高质量发展的关键时期，行业生态将更趋多元化和规范化。
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2025-11-11 10:24:32来自北京市
