北京核心商圈租金收益揭秘：国贸中心2025年三季度运营数据曝光

中国国贸季度报告显示，其在北京核心商圈的国际贸易中心项目表现亮眼。该项目涵盖写字楼、商城及公寓三大业态，总出租面积达61.6万平方米，三季度实现租金总超20亿元，权益比例保持100%。其中写字楼业态贡献，单季租金突破10亿元。

作为北京商务地标的中国国际贸易中心，近期公布了2025年第三季度运营数据。这座位于朝阳CBD核心区的综合体项目，持续展现强劲的资产运营能力。项目包含的写字楼板块出租面积达到35.6万平方米，单季创收10.505亿元，成为业绩增长的主要驱动力。

商业零售部分同样表现不俗，18万平方米的商城空间贡献了9.045亿元租金。高端服务式公寓则以8万平方米体量，实现1.406亿元租金。三大业态均采用固定租金模式运营，未启用公允价值计量体系。

从资产持有结构来看，中国国贸对项目保持完全控制权，所有业态权益比例均为100%。这种全资持有模式确保了运营决策的统一性，也为持续稳定的现金流提供了保障。项目整体出租率维持在行业较高水平，印证了商业地产的抗风险能力。

值得注意的是，该项目各业态面积配比呈现阶梯式分布，写字楼占比达57.8%，商业部分占29.3%，公寓占比为13%。这种结构设计既满足了商务办公的核心需求，又形成了完整的商业生态闭环。

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