杨浦区新增双地铁宅地 黄金区位引开发商瞩目

上海市杨浦区获批两宗优质住宅用地，总面积超3.6万平方米，容积率2.2-2.8。地块位于三区交汇处，紧邻3号线江湾站及在建20号线，周边名校环绕，距五角场商圈仅2.8公里。规划要求统一开发并配建900平方米社区设施，包含日间照料中心等公共服务空间。

杨浦区近期迎来重要土地规划调整，武川社区和军工路工业区两处地块获批转型为住宅用途。新规划的两块住宅用地总面积达36623平方米，将采用组团式开发模式。其中较小地块建筑限高80米，较大地块则控制在60米以内，两地块需同步开发建设。

该区域原为钢材交易市场，改造后将显著提升城市面貌。特别值得注意的是，规划方案创新性地提出整体地面抬升7米的方案，这一设计既能保障低层住户隐私，又能优化社区整体空间布局。根据《上海市控制性详细规划技术准则》，三类住宅组团用地的配套设施标准将得到严格执行。

交通优势是该项目亮点，地块正对轨道交通3号线站点，未来还可换乘20号线一期。周边18号线站点也在步行范围内，形成便捷的轨交网络。教育资源方面，上海财经大学和复旦大学近在咫尺，为项目增添人文气息。商业配套同样完善，驱车10即可抵达五角场核心商圈。

社区规划包含完善的公共服务设施，包括日间照料中心、老年活动室等适老空间，以及基础的医疗和居委会服务点。这些设施将按照300-200平方米不等的标准配置，具体布局将在后续建设阶段确定。

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