上海楼市新政：非户籍家庭首套房免征 限购松绑力度空前

上海出台重磅房地产新政，对符合条件的非户籍家庭购买首套房暂免征收，并大幅放宽限购政策。新政包括调减住房限购、优化住房公积金贷款、调整商业贷款利率机制等多项措施，将于2025年8月26日起实施。

上海推出新一轮房地产调控政策，旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。此次政策调整涉及限购松绑、公积金优化、信贷利率调整及减免等多个方面，力度之大引发市场广泛关注。

限购政策全面松绑 外环外购房不限套数

新政对住房限购政策进行了大幅调整。最引人注目的是，符合条件的外环外购房将不再受限套数限制。无论是本地户籍家庭还是连续缴纳社保满1年的非户籍家庭，在外环外区域购买住房都不再受限。同时，成年单身人士的购房资格也调整为与家庭同等对待。这一调整将显著释放改善性住房需求，特别是对工作在郊区的新上海人群体形成利好。

公积金与信贷双管齐下 降低购房门槛

在金融支持方面，新政推出多项优惠措施。购买绿色建筑的公积金贷款额度可上浮百分之十五，首套贷款额度提升至184万元。更为便利的是，现在允许提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度计算。商业贷款利率也不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价。这些措施将有效降低购房者的资金压力，特别是对刚需群体形成实质性支持。

笔者认为，此次上海楼市新政的亮点在于精准施策。一方面通过限购松绑激活改善性需求，另一方面通过金融支持降低刚需门槛。特别是对非户籍家庭首套房免征的政策，既体现了包容性，又能避免投资性需求过度涌入。不过需要注意的是，政策效果还需要观察后续实施细则和市场反应。

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