2026年1月TOP100房企拿地总额同比百分之五十二，央国企持续主导土地市场。专项债收储政策全面铺开，全国已公示超5500宗闲置土地收储计划，长沙、宁波等地率先落地实施。长三角区域以144亿元拿地金额领跑全国，上海单宗地块26亿元成交价刷新纪录。
2026年开局房地产市场延续低温态势，数据显示头部房企拿地规模遭遇"腰斩式"下滑。在专项债收储政策全面发力的背景下，土地市场正经历深度调整期。
房企拿地规模断崖式下跌 央国企主导市场格局
TOP100房企1月拿地总额仅579.9亿元，同比骤降百分之五十二。这种断崖式下跌既源于2025年同期的高基数效应，更反映出开发商对后市预期的谨慎态度。值得注意的是，越秀地产、华润置地等央国企包揽拿地金额前十席位，其中华润以106亿元新增货值问鼎榜首。这种市场分化现象表明，在行业深度调整期，资金实力雄厚的国有房企正持续扩大市场份额。
专项债收储加速推进 长沙等城市打响枪
全国已有超5500宗闲置土地纳入专项债收储计划，涉及面积近3亿平方米。长沙率先动用30亿元专项债券启动5个存量项目收储，宁波紧随其后发行10.13亿元专项债。上海临港新片区更出现住宅用地收储破冰案例，26.25亿元的收储价格较原始成交价折让百分之四。这种"政府托底+市场运作"的创新模式，既消化了库存又稳定了地价预期，为行业转型提供了新思路。
长三角持续领跑 联合拿地成风险分担主流
长三角区域以144亿元拿地金额稳居城市群榜首，上海单宗26亿元地块创下当月成交纪录。值得关注的是，当月成交总价TOP10地块中有四成采用联合开发模式，这种由国企牵头、民企参与的抱团取暖方式，既分摊了开发风险，又实现了资源互补。随着"因城施策"政策深化，重点城市核心地块仍将保持较高热度。
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2026-02-03 11:26:00来自北京市
