松江洞泾地铁上盖住宅规划获批 三宗优质地块引关注

上海市松江区洞泾镇新增3宗地铁上盖住宅用地规划获批，总用地面积超14万㎡，紧邻轨交12号线西延段刘五公路站。地块规划包含丰富的社区配套设施，周边教育、商业、休闲资源完善。近期华发以70.63亿元竞得附近地块，显示区域发展潜力。

近日，松江区洞泾镇泗泾南拓展大居城镇单元规划正式获批，其中最引人注目的是3宗优质住宅用地的规划方案。这三宗地块不仅地理位置优越，更配备了完善的社区设施，将为区域发展注入新活力。

地铁上盖+完善配套 打造高品质居住社区

42B-01地块作为三类住宅用地，规划建筑面积达16620㎡，容积率2.5。特别值得一提的是，该地块将配置不少于600㎡的商业建筑，并设置31400㎡的夹层停车库。42B-02地块则规划为二类、三类住宅混合用地，除住宅功能外，还包含1740㎡的社区配套设施。42B-06地块规模，用地面积达96197㎡，容积率1.65，配套建筑面积达4260㎡，涵盖社区行政、养老、医疗等多种功能。

从区域发展角度看，这三宗地块的规划充分体现了"15社区生活圈"的理念。各类配套设施一应俱全，能够满足居民日常生活所需。特别是紧邻轨交12号线西延段刘五公路站的区位优势，将极大提升居民的出行便利性。周边3公里范围内已有万达广场、欢乐谷等成熟商业休闲配套，加上规划中的商业设施，区域价值有望进一步提升。

区域价值凸显 未来发展可期

地块周边近期土地市场表现活跃，华发以70.63亿元竞得附近地块，楼面价25850元/㎡，溢价率达百分之十。目前在售的华发海上都荟项目已5次开盘，高层均价4.5万/㎡，叠排均价约6.1万/㎡，市场接受度良好。这些数据充分证明了开发商对该区域发展前景的看好。

随着地铁建设的推进和配套设施的完善，洞泾板块正逐步成为松江区新的居住热点。这三宗优质地块的开发，将进一步优化区域住宅供应结构，为购房者提供更多选择。未来随着规划的逐步落实，该区域的城市功能和居住品质都将得到显著提升。

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